4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광주 곤지암읍의 임야 경매건입니다.

광주시 곤지암읍 임야, 감정가의 24%에 낙찰 가능성?

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35
물건용도	임야
토지면적	16,431.00㎡(4,970.38평)
건물면적
사건번호	2024타경58079
감정평가액	1,511,954,000원
최저입찰가	(24%) 363,021,000원
입 찰 일	2026.08.03(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	열미리 102-35	임야	998㎡ (301.90평)
	열미리 102-37	임야	998㎡ (301.90평)
	열미리 102-36	임야	306㎡ (92.57평)
	열미리 102-38	임야	281㎡ (85.00평)
	열미리 102-40	임야	882㎡ (266.81평)
	열미리 102-41	임야	11858㎡ (3,587.05평)
	열미리 102-42	임야	20㎡ (6.05평)
	열미리 102-43	임야	121㎡ (36.60평)
	열미리 102-39	임야	967㎡ (292.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 오향리 소재 "로제비앙 골프클럽 곤지암" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1,2,4): 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 "토지임야"임.
- 기호(3,5): 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임.
4)인접 도로상태 - 기호(1,2): 지적상 맹지이나 기호(3,5) 토지를 통해 노폭 약 4-5미터 포장도로와 접함.
- 기호(3,4,5): 본건 토지 동측으로 노폭 약 4-5미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 공히 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기호(1,2,4)는 분할 전 지번(열미리 산120-6)으로 신축신고된 부지이나 미착공 상태이며, 기호(3,5)는 이에 따른 도로로 이용 예정임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월2일	소유권
2022년1월27일	근저당권	585,000,000원
2022년1월27일	지상권
2022년3월23일	근저당권	117,000,000원
2022년5월4일	근저당권	450,000,000원
2023년12월21일	가압류	100,000,000원
2024년11월12일	임의경매
2025년2월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황은 토목공사중인 임야. 그린건설주식회사가 2026.3.23/2026.3.26 유치권신고(공사대금 420,000,000원)를 하였으 나, 그 성립여부는 불분명함. 그린건설주식회사가 제출한 유치권신고에 대하여 에스제이엔피엘대부주식회사(서울시산림조합의 승계인)는 유치권배제신청서를 접수(2025.4.1)함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지의 지목은 `임야`이나 현황은 개발을 위한 토목작업이 진행하다가 중단한 것으로 보이고, 도로인접 부분에 펜스(담)가 설치되어 있음. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.08.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(415,890,410원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경58581, 병합 2024타경69628,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 771일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 771일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경58079 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	765,529,071원원	274,155,510원원	29%	4.2회회
6개월	683,111,963원원	331,584,694원원	43%	3.3회회
12개월	655,206,704원원	348,198,631원원	68%	3회회

광주시 곤지암읍 임야, 감정가의 24%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr