광주시 영동리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

광주시 퇴촌면 8억 8283만원 873.9평 ρ 답 경매로 4억 5025만원 싸게 사는 방법?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 영동리 267-1
물건용도	답
토지면적	2,889.00㎡(873.92평)
건물면적
사건번호	2024타경7651
감정평가액	882,834,000원
최저입찰가	(49%) 432,589,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영동리 267-1	도로	155㎡ (46.89평) 185분의 155 지분
	영동리 267-6	답	2526㎡ (764.12평)
	영동리 267-8	도로	10㎡ (3.03평)
	영동리 267-9	답	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 소재 "영동2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택,농경지,임야,근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며,다소 원거리에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 일련번호 3:사다리형의 평지로서, 도로로 이용 중임.
일련번호 4:장방형의 평지로서, 인접 토지(267번지,단독주택)의 마당으로 이용 중이며,제시외건물이 소재하고 있음.
-지적도,사진용지 참조.
4)인접 도로상태 일련번호 3:노폭 약 4미터 포장도로의 일부임.
일련번호 4:지적상 맹지임. [토지이용계획] 일련번호 3,4 생산관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 4 1)소유자 미상의 제시외건물(창고)
판넬구조의 창고로서(3*5m=약 15㎡),이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하되 제시외건물로 제한받는 경우의 토지가격을 "토지 감정평가명세표"의 비고난에 병기하였으니 참고하시기 바람. 2)소유자 미상의 제시외건물(컨테이너박스.3*4m)
철거 및 이동이 용이하므로 고려하지 않음.
3)마당 잔디 및 바닥재는 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였음.
-사진용지 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 4 토지의 공부상 지목은 "답" 이나,현황 인접 토지(267번지,단독주택)의 마당으로 이용 중이고,제시외건물이 소재하고 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월24일	소유권
2023년3월31일	근저당권	533,000,000원
2023년3월31일	지상권
2023년3월31일	근저당권	120,000,000원
2023년3월31일	근저당권	300,000,000원
2024년4월12일	임의경매
2024년12월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록2,4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록4 현황 인접토지의 마당으로 이용, 지상의 제시외 건물 및 컨테이너는 매각에서 제외. 목록4 토지에 대하여 2025. 1. 9.자로 김진하로부터 유치권 신고(금 51,458,162원)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 목록 부동산의 표시 3.의 지목은 도로이며 실제 도로로 사용되는 것처럼 보이고, 부동산의 표시 4.의 지목은 답이나 나대지 상태임. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경7651 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	400,515,625원원	292,215,250원원	60%	2.4회회
6개월	494,270,542원원	344,214,176원원	62%	2.1회회
12개월	441,001,778원원	333,015,686원원	65%	2회회

광주시 퇴촌면 8억 8283만원 873.9평 ρ 답 경매로 4억 5025만원 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경7569	[답] 광주시 곤지암읍 부항리 230-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	123,502,000원 123,502,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경52826	[답] 광주시 곤지암읍 수양리 499 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	390,525,000원 390,525,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경52826	[답] 광주시 곤지암읍 수양리 490-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,022.75평	2,196,000,000원 2,196,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경51558	[답] 광주시 곤지암읍 이선리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,243.27평	1,148,032,000원 803,622,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경71775	[답] 광주시 도척면 진우리 546-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.15평	882,570,000원 432,459,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경65114	[답] 광주시 초월읍 학동리 275-2 [법정지상권] 토지(대지권): 42.82평	24,533,550원 12,021,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경7651	[답] 광주시 퇴촌면 영동리 267-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 873.92평	882,834,000원 432,589,000원	유찰 (2회)