경기 하남시 망월동 1099에 위치한 하남미사롯데캐슬스타 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 7900만원, 현재 최저입찰가는 1억 9860만원입니다.

감정 5억 7900만원 → 최저 1억 9860만원!! 망월동 근린상가 경매로 싸게 사는 방법? (건물 6.9평)

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층132호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)
물건용도	근린상가
토지면적	4.49㎡(1.36평)
건물면적	22.81㎡(6.90평)
사건번호	2024타경5488
감정평가액	579,000,000원
최저입찰가	(34%) 198,597,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1099	7476.5분의 4.49	4.49㎡ (1.36평)
건물	망월동 1099	1 철골철근콘크리트조	22.81㎡ (6.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 수도권 지하철 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 공공시설등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 수도권지하철 5호선 "미사역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상 29층 건물중 1층 129호외 3개호로서, (사용승인일 : 2019.12.06)
외벽 : 외장석재마감등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감등.
창호 : 페어글라스 창호등.
[이용상태] 기호 1-4 공히 공부상 근린생활시설이며, 현장조사당시 공실로 조사되었음.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형, 평지의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 로폭 20-25미터내외의 포장도로에 접하며, 동측으로 10미터내외의 보행자전용도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상임. 현장조사당시 공실인것으로 판단되나, 구체적인 공실여부등은 재확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월29일	소유권
2023년8월29일	근저당권	1,260,000,000원
2024년5월7일	가압류	110,000,000원
2024년6월5일	압류
2024년7월24일	가압류	95,549,200원
2024년8월16일	가압류	40,261,800원
2024년9월2일	임의경매
2025년3월18일	압류
2025년5월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경5488 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	446,475,000원원	172,002,160원원	44%	3.4회회
6개월	607,285,714원원	295,523,497원원	52%	3.1회회
12개월	566,573,034원원	301,798,410원원	59%	2.6회회

감정 5억 7900만원 → 최저 1억 9860만원!! 망월동 근린상가 경매로 싸게 사는 방법? (건물 6.9평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr