5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 성남시 분당구의 분당대맥주차빌딩 경매건입니다.

성남시 분당구 오피스텔경매 - 분당대맥주차빌딩 낙찰가 분석

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

소 재 지	경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25, 1동 7층770호 (구미동,분당대맥주차빌딩)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.17㎡(1.56평)
건물면적	26.63㎡(8.06평)
사건번호	2024타경55322
감정평가액	104,000,000원
최저입찰가	(17%) 17,479,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구미동 182	2605.7 분의 5.17	5.17㎡ (1.56평)
건물	구미동 182	1 철근콘크리트조	26.63㎡ (8.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 지하철 분당선 "오리역" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 지하철 분당선 오리역이 소재하고, 버스 정류장이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하1층, 지상8층 건내 제7층 제770호로서 (사용승인일 : 2002.03.29.)
외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호 마감임.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장상 용도가 업무시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문 조사되었음.
(집합건축물대장상 "위반건축물(업무시설-＞주거)로 등재되어 있음)
[설비내역] 기본적인 위생 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 장방형 토지로서 상업용건부지(주차빌딩)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약20미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)
(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합),중2류(폭 15m-20m)(집산도 로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교 통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 본건 용도 업무시설(사무소)이나 현재 주거용으로 이용중임.
(집합건축물대장상 불법건축물 등재)
[참고사항] 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 2023.02.24. 임차권등기명령(2023카임50077. 임차보증금 \100,000,000. 확정일자 2018년7월2일 임차권자 윤현정)이 등재되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월2일	소유권
2019년12월6일	가압류	273,593,750원
2019년12월9일	가등기
2023년3월10일	임차권설정	100,000,000원
2024년3월29일	강제경매
2024년4월12일	압류
2024년12월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2018. 7. 2., 확정일자 2018. 7. 2.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 6. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경55322 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,514,286원원	265,050,024원원	68%	1.7회회
6개월	529,160,000원원	511,145,017원원	81%	1.3회회
12개월	521,633,333원원	483,537,514원원	78%	1.3회회

성남시 분당구 오피스텔경매 - 분당대맥주차빌딩 낙찰가 분석

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경1476	[오피스텔] 성남시 분당구 서현동 275 건물: 35.42평 토지(대지권): 6.32평	1,275,000,000원 1,275,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경2783	[오피스텔] 성남시 분당구 구미동 9-1 건물: 9.20평 토지(대지권): 2.24평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경52324	[오피스텔] 성남시 분당구 수내동 11-1 건물: 39.07평 토지(대지권): 6.36평	824,000,000원 576,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경1926	[오피스텔] 성남시 분당구 서현동 275 건물: 32.33평 토지(대지권): 5.69평	1,095,000,000원 766,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51955	[오피스텔] 성남시 분당구 백현동 540 7-1블럭 건물: 25.70평 토지(대지권): 4.30평	1,345,000,000원 941,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경503	[오피스텔] 성남시 분당구 서현동 275 건물: 33.44평 토지(대지권): 5.91평	1,245,900,000원 427,344,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경55322	[오피스텔]경기도 성남시 분당구 구미동 182 분당대맥주차빌딩 [임차권등기] 건물: 8.06평 토지(대지권): 1.56평	104,000,000원 17,479,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경55117	[오피스텔]경기도 성남시 분당구 구미동 187-3 세종그랑시아1 [임차권등기] 건물: 10.95평 토지(대지권): 2.83평	160,000,000원 9,224,000원	유찰 (8회)