감정가 5억 6537만원, 첫 입찰된 경기 광주 남한산성면 엄미리 답의 최저입찰가는 5억 6537만원입니다.

경기 광주 남한산성면 답 경매 요점정리 ☆ 2024타경2083

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 남한산성면 엄미리 586
물건용도	답
토지면적	1,388.00㎡(419.87평)
건물면적
사건번호	2024타경2083
감정평가액	565,374,000원
최저입찰가	(100%) 565,374,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	엄미리 586	답	853㎡ (258.03평)
	엄미리 586-1	답	218㎡ (65.95평)
	엄미리 587	전	179㎡ (54.15평)
	엄미리 587-1	전	138㎡ (41.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 "엄미1리마을회관" 서측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 및 임야등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호2, 4, 6 토지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행의 종류 및 빈도등을 고려할 시 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호1, 2, 3, 4 토지 공히 인접도로대비 대체로 평지, 부정형 토지로서 묵답, 묵전등으로 이용중이고, 기호5, 6 토지는 남측하향 완경사지를 평탄하게 조성된 토지로 잡종지등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지인 기호2 토지를 통하여 출입하고 있으며, 기호3 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지인 기호4 토지를 통하여 출입하고 있으며, 기호5 토지는 지적도상 3m내외의 시멘포장도로에 접하나 토지의 고저차로 출입은 불가능하며, 인접 기호6 토지를 통하여 차량 출입 가능하고, 기호2, 4 토지는 10m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고, 기호6 토지는 4m내외의 아스콘 포장도로에 접합.
[토지이용계획] 기호1, 2 토지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지이며, 동시에 기호2 토지는 소로1류(폭10m-12m)(접합)이며, 기호3, 4 토지는 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞이며, 동시에 기호4 토지는 소로1류(폭10m-12m)(접합)이며, 기호5, 6 토지는 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류 (폭8m미만)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 미상임.
2. 본건 기호5 엄미리649-1, 기호6 엄미리 649-2 토지는 2020.03월 근린생활시설의 건축을 목적으로 건축허가를 득하였으며, 2023. 2월 착공 신고하였으나, 기준시점 현재 미착공상태이므로 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년6월8일	소유권
2001년6월8일	소유권
2023년3월15일	(1)근저당권설정	770,000,000원
2023년3월15일	(2)근저당권설정	1,440,000,000원
2023년7월20일	가등기
2024년4월12일	임의경매
2025년4월3일	가압류	46,731,036원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 1,2토지에 대해 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 764일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 764일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 주차장.

사건번호 : 2024타경2083 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	631,168,138원원	355,122,601원원	48%	2.7회회
6개월	920,361,350원원	545,573,254원원	53%	2.4회회
12개월	920,361,350원원	545,573,254원원	53%	2.4회회

경기 광주 남한산성면 답 경매 요점정리 ☆ 2024타경2083

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