인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경540301의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1447만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2억 3362만원짜리 전 1억 1447만원에? 인천시 양도면 전 경매로 돈 벌 기회 (379.9평)

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

소 재 지	인천광역시 강화군 양도면 도장리 557-6
물건용도	전
토지면적	1,256.00㎡(379.94평)
건물면적
사건번호	2024타경540301
감정평가액	233,616,000원
최저입찰가	(49%) 114,471,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1420052

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도장리 557-6	전	1256㎡ (379.94평)
제시외건물	도장리 557-6	농막	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 양도면 도장리 소재 "인천가톨릭대학교 강화캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하며 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 북측의 비포장된 도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-08)(인천카톨릭대학교신학대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 후첨 ‘지적도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외건물(㉠ 컨테이너조 아스팔트슁글지붕 농막, ㉡ 파이프조 비닐하우스)이 소재하는바 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월26일	소유권
2022년10월26일	근저당권	198,000,000원
2024년6월4일	지상권
2024년6월4일	근저당권	100,000,000원
2024년7월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 컨테이너조 농막 및 파이프조 비닐하우스는 매각에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여 부 불분명. 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 208,496,000원임 - 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 (2024. 8. 16. 양도면 사실조회회신서) - 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 확인이 필요함.(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1, 본건 부동산의 지상에 소유자 미상의 제시외 건물과 비닐하우스가 소재함. 2. 본건 지목은 전으로 현황은 콩 , 고추, 고구마, 포도나무가 식재된 전으로 사용중에 있음. 3. 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경540301 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,160,667원원	69,103,333원원	46%	2.3회회
6개월	161,283,000원원	75,321,375원원	50%	2.4회회
12개월	189,139,949원원	96,443,842원원	52%	2.3회회

2억 3362만원짜리 전 1억 1447만원에? 인천시 양도면 전 경매로 돈 벌 기회 (379.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1420052