창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경6270의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 4608만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

진해구 콘도(호텔)경매> 창원 8억 2192만원 싼 콘도(호텔), 2회 유찰

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 용원서로39번길 23, 6층601호 (용원동,파라다이스)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	152.41㎡(46.10평)
건물면적	872.80㎡(264.02평)
사건번호	2024타경6270
감정평가액	1,868,000,000원
최저입찰가	(56%) 1,046,080,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용원동 1213-1	609.4분의 69.8467	69.8467㎡ (21.13평)
대지권	용원동 1213-1	609.4분의 82.5655	82.5655㎡ (24.98평)
건물	용원동 1213-1	6 철근콘크리트구조	436.4㎡ (132.01평)
건물	용원동 1213-1	7 철근콘크리트구조	436.4㎡ (132.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 녹산코아루아파트 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업용 빌딩 등으로 형성되어 있는 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상10층 건물내 6층 601호 및 7층 701호 구분소유상가로서(사용승인일 : 2005.11.30)
외벽 : 화강석붙임, 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일마감, 인테리어마감 등 천정 : 천정지마감, 인테리어마감 등 바닥 : 강화마루판, 데코타일, 타일마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등 [이용상태] 기호1,2 : 일체로 하여 숙박시설(상호 : 파라다이스모텔)로 이용중임.
(기호1 : 객실 10개호, 기호2 : 객실 15개호, 안내실, 린넨실)
[설비내역] 급수.배수 및 위생설비, 급탕 및 난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 화재경보 및 탐지설비, 스프링쿨러설비 등), CCTV설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적이 되는 토지는 정방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 중로, 남서측으로 소로와 각각 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음.
(지하 기계식주차장은 기준시점 현재 미운영상태인 것으로 조사됨.)
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가 산업단지(2023-12-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 기호1,2는 기준시점 현재 임대중인 것으로 조사되나, 세부 임대관계 내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월15일	소유권
2023년2월15일	근저당권	1,800,000,000원
2023년5월25일	근저당권	120,000,000원
2024년8월9일	가압류	20,337,749원
2024년8월16일	가압류	20,000,000원
2024년9월9일	가압류	41,735,500원
2024년9월20일	임의경매
2024년10월16일	압류
2024년11월25일	가압류	182,068,521원
2024년12월19일	압류
2025년4월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 일체로 하여 숙박시설(상호: 파라다이스모텔)로 이용 중임. 현황조사 시 목록2.의 안내실 옆 벽면에 ㈜이안종합건설 이 유치권 행사 중이라는 취지의 현수막이 있는 것으로 확인되며, 주식회사 이안종합건설로부터 호텔보수 공사대금 금 7,800만 원의 유치권신고서(2024.10.08.자)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 숙박시설. 2. 기호2의 안내실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 설정 2023. 2. 15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경6270 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	485,694,000원원	233,018,333원원	56%	3.5회회
6개월	518,225,319원원	258,687,143원원	56%	3.7회회
12개월	728,080,204원원	340,390,000원원	50%	4.7회회

진해구 콘도(호텔)경매> 창원 8억 2192만원 싼 콘도(호텔), 2회 유찰

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경6270	[콘도]경상남도 창원시 진해구 용원동 1213-1 파라다이스 [유치권] 건물: 264.02평 토지(대지권): 46.10평	1,868,000,000원 1,046,080,000원	재진행 (2회)