감정 5억 3100만원 → 최저 1억 2749만원! 세종시 장군면 봉안리 근린상가 경매를 소개합니다.

세종시 장군면 봉안리 5억 3100만원 근린상가경매물건을 4억 351만원 싸게

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 장군면 당암길 42, 2동 지하층2호
물건용도	근린상가
토지면적	193.70㎡(58.60평)
건물면적	198.90㎡(60.17평)
사건번호	2024타경10815
감정평가액	531,000,000원
최저입찰가	(24%) 127,493,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉안리 38-2	3525분의 193.7026	193.7026㎡ (58.60평)
건물	봉안리 38-2	2동 지하층2호 철근콘크리트구조	198.9㎡ (60.17평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재‘봉안리마을회관’남동측 근거리에 위치하며, 주변은 상업용건물, 단독주택지, 농경지, 야산 등으로 형성된 신도시 외곽지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물내 지하층 2호로서, (사용승인 : 2015.03.20.)
외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 인테리어마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 용도 "일반음식점"이고, 인접한 호(2동 지하층3호)와 벽체 구분없이 일체로 노래방으로 이용중이며, 장기간 영업중단된 것으로 건물관리인을 통해 탐문조사하였음.
[설비내역] 공동 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 소재하는 8필 일단의 토지이고, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대표지번 봉안리 38-2번지 기준 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건은 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부조사 불가하였고, 인접한 호(2동 지하층3호)와 벽체 구분없이 일체로 노래방으로 이용중이며, 장기간 영업중단된 것으로 건물관리인을 통해 탐문조사하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월4일	소유권
2015년9월4일	근저당권	648,000,000원
2022년11월17일	가압류	10,687,290원
2024년11월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 용도 "일반음식점"이고, 인접한 호(2동 지하층 3호)와 벽체 구분없이 일체로 노래방으로 이용 중임 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 해당 호실 외부에 `고운순메밀막국수`라는 상호가 붙어 있으나 영업을 하고 있지는 않음 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경10815 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,090,909원원	205,425,475원원	47%	3.5회회
6개월	491,263,158원원	208,196,818원원	47%	3.2회회
12개월	796,368,223원원	319,604,977원원	40%	3.5회회

세종시 장군면 봉안리 5억 3100만원 근린상가경매물건을 4억 351만원 싸게

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com