대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경8959의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 3200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

소담동 539 새샘마을7단지 아파트 경매 / 새샘마을7단지 (최저입찰가: 7억 3200만원) 법원경매입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 소담8로 6, 703동 27층2702호 (소담동,새샘마을7단지)
물건용도	아파트
토지면적	39.80㎡(12.04평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2024타경8959
감정평가액	732,000,000원
최저입찰가	(100%) 732,000,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소담동 539	17972분의 39.7954	39.7954㎡ (12.04평)
건물	소담동 539	7 철근콘크리트구조	84.9421㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "글벗초등학교" 남동측 인근에 위치하는 승강기겸 용 계단통행식 공동주택(아파트)로서, 주위일원은 각급학교, 아파트, 대로변상가 및 근린생활시설 등이 소재하는 상업지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 아파트로서, 외벽 : 화강석치장, 세멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 새샘마을7단지 제703동 제27층 제2702호 로서, 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소방설비(옥내외 소화전, 화재경보기 등), 방범도어, 도시가스, 지하주차장 및 기타설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형으로 아파트 및 상가건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 인접도로상태는 양호시 됨.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류 (폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대내역 "미상" 임.
② 현장조사시 부재중으로 건물의 내부현황은 일반적인 아파트를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월20일	소유권
2021년1월20일	근저당권	110,000,000원
2021년8월26일	근저당권	444,000,000원
2024년1월24일	가압류	12,335,433원
2024년8월21일	임의경매
2024년11월20일	임차권설정	280,000,000원
2024년11월22일	가압류	54,789,740원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 732,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,893,131원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 632일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 632일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경8959 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	509,300,000원원	439,421,430원원	86%	1회회
6개월	429,666,667원원	374,982,548원원	87%	1.2회회
12개월	439,650,311원원	385,922,933원원	86%	1.3회회

소담동 539 새샘마을7단지 아파트 경매 / 새샘마을7단지 (최저입찰가: 7억 3200만원) 법원경매입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr