세종시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 금강노을주건축물제1동, 감정가 15억 5300만원 → 최저 10억 8710만원! 금강노을주건축물제1동 찾는 분께 적합합니다.

[세종시 보람동 경매] 상가 최저경매가 10억 8710만원!

소 재 지	세종특별자치시 시청대로 115, 1층109호 (보람동,금강노을주건축물제1동)
물건용도	상가
토지면적	45.83㎡(13.86평)
건물면적	92.82㎡(28.08평)
사건번호	2024타경7857
감정평가액	1,553,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,087,100,000원
입 찰 일	2025.09.11(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1419941

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	보람동 703	1255.1분의 24.075	24.075㎡ (7.28평)
대지권	보람동 703	1255.1분의 21.755	21.755㎡ (6.58평)
건물	보람동 703	1 철근콘크리트구조	48.76㎡ (14.75평)
건물	보람동 703	1 철근콘크리트구조	44.06㎡ (13.33평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종세무서" 북서측 인근에 위치하는 집합건물 금강노을주건축물제1동 제1층 제101호, 제109호, 제110호 및 제지하층 제비101호로서, 부근은 세종시청, 교육청 등 관공서, 학교, 각종 근린생활시설, 아파트단지 및 수변공원 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입 용이하며, 남측으로 간선도로가 통과하고, 근거리에 BRT 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상4층 중 제1층 제101호 외 3개호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등, - 내벽 : 인테리어 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 강화유리 창호 등임.
[이용상태] 기호(1) : 공부상 근린생활시설이나 현황은 사무실, 기호(2,3) : 공부상 근린생활시설이나 현황은 음식점(상호: 진웨이성), 기호(4) : 공부상 근린생활시설이나 현황은 공실상태인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 4차선의 대로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대내역은 미상임.
- 기호(4)(지하층비101호) 현장조사시 소유자 및 이해관계인 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 집합건축물대장, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평가하였으니 경매진행시 참고바람. - 기호(2)(제109호) 및 기호(3)(제110호)는 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점, 상호: 진웨이성)으로 이용중이나, 집합건축물대장 건축물현황도상 호별 위치확인이 가능하여 추후 건축물현황도에 의거 호수의 내부 경계를 복원할 경우에는 추가적인 비용이 소요될 것으로 사료되는 바, 경매입찰시 유의하시기 바람. - 본건 건물 금강노을주건축물제1동은 인접 건물(보람동 704번지, 통칭 "해오름빌딩")과 지하주차장을 경계벽 없이 공동으로 사용중으로 주차장 입구 및 출구가 각기 다른 건물상에 위치하고 있으니 경매입찰시 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월5일	소유권
2017년9월28일	근저당권	540,000,000원
2024년5월9일	근저당권	1,000,000,000원
2024년8월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각 - 공부상 근린생활시설이나 현황은 음식점임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 101호는 출입문에 (주)고운이라는 상호가 부착되

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2025.09.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경7857 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,038,272,064원원	413,159,476원원	34%	3.7회회
6개월	939,651,834원원	368,574,488원원	36%	3.7회회
12개월	862,681,825원원	340,036,148원원	40%	3.3회회

[세종시 보람동 경매] 상가 최저경매가 10억 8710만원!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1419941

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경503259	[근린상가] 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2023호 건물: 14.55평 토지(대지권): 4.95평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경502764	[근린상가] 대평동 697 세종메디컬센터 2층210호 건물: 86.39평 토지(대지권): 27.93평	1,764,000,000원 1,764,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경3757	[근린상가] 고운동 2088 삼성프라자 2층204호 건물: 23.21평 토지(대지권): 13.74평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경988	[근린상가] 나성동 746 에스제이타워 1층102호 건물: 15.04평 토지(대지권): 3.53평	750,000,000원 750,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경501979	[근린상가]세종특별자치시 소담동 527 유림빌딩 [대지권미등기,유치권] 건물: 12.15평	683,000,000원 683,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경3543	[근린상가] 나성동 748 한스웰시티 2층214호 건물: 13.50평 토지(대지권): 3.97평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경1696	[근린상가] 나성동 784 세종에이스타워주건축물 1동 건물: 30.55평 토지(대지권): 7.08평	428,000,000원 428,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경976	[근린상가] 보람동 744 스타힐타워2 1층108호 건물: 10.85평 토지(대지권): 3.14평	518,000,000원 518,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경402	[근린상가]세종특별자치시 대평동 697 세종메디컬센터 건물: 21.59평 토지(대지권): 6.98평	1,260,000,000원 1,260,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경502867	[근린상가] 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 2층203호 건물: 33.47평 토지(대지권): 17.69평	784,000,000원 548,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경502867	[근린상가] 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층113호 건물: 9.20평 토지(대지권): 9.31평	431,000,000원 301,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경502867	[근린상가] 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층112호 건물: 9.20평 토지(대지권): 17.69평	431,000,000원 301,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경502867	[근린상가] 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층104호 건물: 8.91평 토지(대지권): 10.59평	506,000,000원 354,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경3725	[근린상가] 도담동 653 도램마을11단지 카림애비뉴1동 건물: 29.56평 토지(대지권): 12.52평	644,000,000원 450,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경502623	[근린상가] 다정동 964 가온마을4단지 상가1동 [대지권미등기] 건물: 13.72평	416,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)