이번 경매는 나주시 빛가람동 280의 스페이스코웍 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

나주시 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 18.0평)

소 재 지	전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층115호 (빛가람동,스페이스코웍)
물건용도	근린상가
토지면적	58.94㎡(17.83평)
건물면적	59.63㎡(18.04평)
사건번호	2025타경31008
감정평가액	468,000,000원
최저입찰가	(45%) 209,664,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1419838

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 280	3070.8분의 58.9447	58.9447㎡ (17.83평)
건물	빛가람동 280	1 철근콘크리트구조	59.625㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] 전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1)
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제113호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 창호: 알루미늄새시 등 기호(2)
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제114호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 창호: 알루미늄새시 등3 기호(3)
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제115호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 창호: 알루미늄새시 등 기호(4)
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제116호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 창호: 알루미늄새시 등 기호(5)
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제117호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 알루미늄새시 등 기호(6)
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제118호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 석고보드마감 등 창호: 알루미늄새시 등 [이용상태] 기호(1) - 기호(6) 구분상가 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 화재탐지시설 및 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서,상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측의 왕복2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 임대 관계는 미상임. 나. 기호(3,4) 내부에 소유자 미상의 물건이 적치되어 있으니 경매진행시 참고 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월26일	소유권
2016년4월26일	근저당권	384,000,000원
2024년3월26일	압류
2025년1월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-소유자 미상의 적치물 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경31008 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,000,000원원	113,754,250원원	75%	1.5회회
6개월	135,075,220원원	88,876,199원원	82%	1.1회회
12개월	135,468,782원원	89,789,272원원	81%	1.1회회

나주시 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 18.0평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1419838

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경32735	[근린상가] 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 건물: 43.42평 토지(대지권): 25.93평	241,500,000원 241,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경32735	[근린상가] 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 건물: 19.20평 토지(대지권): 11.47평	101,500,000원 101,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경32735	[근린상가] 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 건물: 19.20평 토지(대지권): 11.47평	101,500,000원 101,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경32711	[근린상가] 나주시 빛가람동 205-1 제1동 건물: 18.45평 토지(대지권): 8.96평	376,000,000원 376,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경3041	[근린상가] 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 건물: 15.63평 토지(대지권): 4.59평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경3041	[근린상가] 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 건물: 15.63평 토지(대지권): 4.59평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경32751	[근린상가] 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 건물: 53.45평 토지(대지권): 16.17평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경32751	[근린상가] 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 건물: 50.31평 토지(대지권): 15.22평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경32652	[근린상가] 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 50.31평 토지(대지권): 24.64평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경32652	[근린상가] 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 52.57평 토지(대지권): 25.74평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 18.95평 토지(대지권): 26.10평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 13.79평 토지(대지권): 18.99평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 14.73평 토지(대지권): 20.29평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 14.73평 토지(대지권): 20.29평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경73692	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자주건축물 건물: 17.11평 토지(대지권): 8.65평	341,000,000원 190,960,000원	유찰 (2회)