2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 담양군 월산면 월평리의 전 경매건입니다.

담양군 전 경매물건 | 217.0평, 2024타경9370 경매 완벽분석

소 재 지	전라남도 담양군 월산면 월평리 666
물건용도	전
토지면적	717.50㎡(217.04평)
건물면적
사건번호	2024타경9370
감정평가액	31,570,000원
최저입찰가	(56%) 17,679,200원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월평리 666	전	717.5㎡ (217.04평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(3)은 광주광역시 광산구 흑석동 소재 "흑석사거리" 북서측 인근에, 기호(4)는 전라남도 담양군 월산면 월평리 소재 "월평마을" 북측 근거리에, 기호(5)는 전라남도 나주시 왕곡면 신원리 소재 "봉학마을" 남측 원거리에 위치하고, 주위는 기호(1),(3) 주택, 근린생활시설, 기호(4) 농경지, 임야, 축사 기호(5) 임야, 농경지, 과수원 등의 지대임.
[교통상황] 본건 기호(1),(4),(5) : 차량 통행이 가능하고, 기호(3) 차량 접근이 어려우며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지 "주거기타", 기호(3) : 가장형 평지 "도로", 기호(4) : 부정형 완경사 "답 및 일부도로", 기호(5) : 부정형 완경사 "자연림 및 일부묘지 및 도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(4),(5) : 세로(가), 기호(3) : 세로(불) 임.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역(2016-06-01), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m -10m)(2019-04-26)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 제2종일반주거지역(2016-06-01), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(모든가축제한구역_개별가구50m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 상단 "형태 및 이용상태" 참조.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 본건 기호(5) 토지상에 연고미상의 분묘 7기가 소재함.
[건물구조] 기호(2-가) 일반철골구조 기타지붕 단층으로 외벽 : 복합판넬 및 강판 마감 등, 내벽 : 벽지, 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창, 강화유리창 마감.
[이용상태] 기호(2-가) 사무실, 창고 임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2-가)는 공부상 "사무소" 이나, 형황은 "사무소 및 창고"로 이용중임.
[참고사항] "토지 감정평가요항표" 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년3월10일	소유권
2006년5월19일	소유권
2024년1월19일	가압류	235,604,563원
2024년1월19일	가압류	521,223,256원
2024년5월3일	가압류	149,381,072원
2024년12월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.19.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경9370 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

담양군 전 경매물건 | 217.0평, 2024타경9370 경매 완벽분석

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경33356	[전] 담양군 담양읍 가산리 398-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,734.54평	2,941,542,000원 2,059,080,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경7640	[전] 담양군 대덕면 입석리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 641.91평	72,148,000원 50,504,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경85695	[전] 담양군 대덕면 운산리 64 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 651.89평	54,417,000원 30,474,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경85770	[전] 담양군 담양읍 금월리 421-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 915.97평	299,772,000원 167,872,320원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경6869	[전] 담양군 고서면 동운리 1242 토지(대지권): 404.14평	494,320,000원 221,455,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경9370	[전] 담양군 월산면 월평리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.04평	31,570,000원 17,679,200원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경83897	[전] 담양군 고서면 동운리 131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 860.01평	421,846,000원 151,190,000원	재진행 (4회)
	2025-12-17	2024타경87578	[전] 담양군 용면 쌍태리 448-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.19평	56,025,000원 16,064,000원	유찰 (5회)