5회 유찰된 전남 나주시 빛가람동 246-4 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

전남 나주 경매믈건 | 1층 상가 경매가 분석 (1층, 13.6평)

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람로 809, 1동 1층102호 (빛가람동,강남타워)
물건용도	상가
토지면적	46.56㎡(14.08평)
건물면적	45.00㎡(13.61평)
사건번호	2024타경9271
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(29%) 59,352,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 246-4	727.5분의 46.56	46.56㎡ (14.08평)
건물	빛가람동 246-4	1 철근콘크리트구조	45㎡ (13.61평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "국립전파연구원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 주상용 건물, 아파트, 공공기관 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 건물까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 102호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : -
창호 : 강화유리 등.
[이용상태] 소매점(상호 : 스너그)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복8차선, 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-03-
27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합)
가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용애 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월2일	소유권
2015년1월2일	근저당권	240,000,000원
2023년12월4일	가압류	121,414,340원
2024년9월2일	가압류	30,474,816원
2024년10월4일	가압류	11,482,799원
2024년12월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.1.2.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경9271 (광주지방법원)

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