창원지방법원의 2024타경2353 사건, 4억 6000만원짜리 플러스타운 경매물건입니다.

창원 성산구 상남동 근린상가 경매 물건 ※ 8층 / 2024타경2353

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13, 8층803호 (상남동,플러스타운)
물건용도	근린상가
토지면적	45.04㎡(13.62평)
건물면적	220.74㎡(66.77평)
사건번호	2024타경2353
감정평가액	460,000,000원
최저입찰가	(18%) 80,782,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상남동 23-1	884.1분의 12.79	12.79㎡ (3.87평)
	상남동 23-1	884.1분의 17.1	17.1㎡ (5.17평)
	상남동 23-1	884.1분의 15.15	15.15㎡ (4.58평)
건물	상남동 23-1	8 철근콘크리트조	62.7㎡ (18.97평)
	상남동 23-1	8 철근콘크리트조	83.79㎡ (25.35평)
	상남동 23-1	8 철근콘크리트조	74.25㎡ (22.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설 및 위락시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 가. 일련번호 "가-다" 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 내 제8층 제802호외 2개호로서, . 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 나. 일련번호 "라-마" 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 내 제8층 제801호외 1개호로서, . 외 벽 : 복합판넬 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 [이용상태] 가. 일련번호 "가-다" 공히 "위락시설(유흥주점)"으로 이용 중임. 나. 일련번호 "라" 본건은 "근린생활시설(이용원)"으로 이용 중임.
다. 일련번호 "마" 본건은 "위락시설(유흥주점)"으로 이용 중임.
[설비내역] 공히 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 2필지 공히 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "상업용 건부지" 로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 가. 일련번호 "가-다" (성산구 상남동 23-1번지)
북서측으로 폭 약 15m 및 북동측으로 폭 약 10m의 도로에 각각 접함.
나. 일련번호 "라-마" (성산구 상남동 23-7번지) 남서측으로 폭 약 20m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 가. 일련번호 "가-다" (성산구 상남동 23-1번지)
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-
12m)(상업지구)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)
＜경상남도 문화재보호 조례＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관 관리구역).
나. 일련번호 "라-마" (성산구 상남동 23-7번지)
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 중로1류(폭 20m-
25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 중점경관 관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월29일	소유권
2008년5월29일	근저당권	585,000,000원
2024년4월2일	압류
2024년4월15일	임의경매
2024년5월17일	가압류	48,010,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 1.과 목록 2.는 일체로 구분 없이 이용 중이며, 목록 2.와 목록 3. 사이의 복도 통로에 출입문을 설치하여 통로 일부를 영업장소로 사용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2번과 3번 복도 통로에 `시크릿

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 695일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 695일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 5. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경2353 (창원지방법원)

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