대덕구 대화동 611의 가온비즈타워 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5533만원입니다.

대덕구 대화동 지식산업센터(아파트형공장) 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

소 재 지	대전광역시 대덕구 대화로 120, 7층721호 (대화동,가온비즈타워)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	25.19㎡(7.62평)
건물면적	82.74㎡(25.03평)
사건번호	2024타경124639
감정평가액	317,000,000원
최저입찰가	(49%) 155,330,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대화동 611	10608.7분의 25.19	25.19㎡ (7.62평)
건물	대화동 611	7 철근콘크리트구조	82.74㎡ (25.03평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 "대전산업단지 재생사업지구" 내에 위치하는 "가온비즈타워" 제7층 제721호로서, 주위는 공장, 근린생활시설 및 공구상가 등이 소재하는 공업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건 내 제7층 제721호로서, (사용승인일: 2022.11.15)
외벽: 법랑판넬 및 강화유리 등 마감 내벽: 페인트 등 마감 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 "공장(지식산업센터)"임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 로폭 약 20미터, 북동측으로 로폭 약 13미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역(2021-06-11), 지구단위계획구역(대전산업단지 재생사업지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-08-17)(중로1-11)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2016-08-17)(중로3-39)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2016-08-17)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 일반산업단지(2016-08-17)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(대전산업단지 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월9일	소유권
2022년12월9일	근저당권	322,800,000원
2024년12월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 호실 외벽에 `공장 721`로 호실 표시 되어 있음 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경124639 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,590,845,620원원	1,269,400,000원원	69%	1.5회회
6개월	2,949,380,840원원	2,018,150,000원원	67%	1.8회회
12개월	2,115,416,610원원	1,460,328,167원원	69%	1.7회회

대덕구 대화동 지식산업센터(아파트형공장) 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경501942	[아파트형공장] 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 건물: 47.56평 토지(대지권): 14.67평	613,000,000원 429,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경501942	[아파트형공장] 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 건물: 24.58평 토지(대지권): 7.58평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경124639	[아파트형공장]대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 건물: 25.03평 토지(대지권): 7.62평	317,000,000원 155,330,000원	재진행 (2회)
	2026-02-04	2024타경11412	[아파트형공장]대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 건물: 26.68평 토지(대지권): 8.23평	341,000,000원 116,963,000원	재진행 (3회)
	2026-02-04	2024타경11412	[아파트형공장]대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 건물: 26.68평 토지(대지권): 8.23평	341,000,000원 116,963,000원	재진행 (3회)