경기 양주 덕정동 286-21에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9700만원, 현재 최저입찰가는 799만원입니다.

덕정동다세대(빌라)경매 ★ 양주 8901만원 싼 경매물건 권리분석. - 8회 유찰

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 회정로109번길 7, 1층 103호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	44.74㎡(13.53평)
건물면적	71.93㎡(21.76평)
사건번호	2024타경91084
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(8%) 7,988,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕정동 286-21	820분의 44.74	44.74㎡ (13.53평)
건물	덕정동 286-21	1 철근콘크리트조	71.93㎡ (21.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "고암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건물 중 제1층 제103호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감 창호: 샷시창호 등 임.
[이용상태] 현장조사일 현재 연립주택 1개호로 이용중이며, 보다 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바랍니다.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 7미터 내외 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란 참조하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월31일	소유권
2024년5월3일	임차권설정	100,000,000원
2024년11월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기[을구 13번 2024.5.3. 등기, 임대차보증금: 100,000,000원, 주민등록일자: 2022.4.4., 확정 일자: 2022.2.14.]가 있음. 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
통칭 건물명: 한국하이츠빌라

[부동산 현황조사서 비고란]
한국하이츠빌라로 표기된 1개 동으로 이루어진 다세대주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.25. 경매 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경91084 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,750,000원원	107,043,750원원	65%	2.8회회
6개월	174,000,000원원	103,027,500원원	63%	2.1회회
12개월	205,454,545원원	102,642,731원원	55%	2.3회회

덕정동다세대(빌라)경매 ★ 양주 8901만원 싼 경매물건 권리분석. - 8회 유찰

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com