의정부지방법원의 2024타경3575 사건, 64억 8000만원짜리 상가 경매물건입니다.

경기 의정부시 의정부동 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경3575]

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 태평로 76, 7층
물건용도	상가
토지면적	464.90㎡(140.63평)
건물면적	2,471.22㎡(747.54평)
사건번호	2024타경3575
감정평가액	6,480,000,000원
최저입찰가	(34%) 2,222,640,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 125-5	1456.5분의 154.967	154.967㎡ (46.88평)
	의정부동 125-5	1456.5분의 154.967	154.967㎡ (46.88평)
	의정부동 125-5	1456.5분의 154.967	154.967㎡ (46.88평)
건물	의정부동 125-5	7 철골 및 철근콘크리트조	823.74㎡ (249.18평)
	의정부동 125-5	8 철골 및 철근콘크리트조	823.74㎡ (249.18평)
	의정부동 125-5	9 철골 및 철근콘크리트조	823.74㎡ (249.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부제일시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설, 시장 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 지하철 1호선 "의정부역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건 무난함.
[건물구조] 구조 : 철골 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 중 7층,8층,9층으로서 (건물사용승인일 : 1998.12.22)
외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일,내부 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 제1종근린생활시설(목욕장시설, 7층 : 남자사우나(온탕, 냉탕, 열탕, 이벤트탕, 히노끼탕, 이슬사우나, 황토사우나, 급냉탕, 탈의실, 이발소, 신발장, 수면실, 직원휴게실, 계단실 등, 8층 : 찜질방(산림욕방, 황토불가마, 소금방, 자수정 불가마, 매점, 스포츠 맛사지, 피부 관리실, 헬스장, P.C방, 식당, 카운터, 화장실, 홀, 계단실, 9층 : 여자사우나(온탕, 냉탕, 열탕, 이벤트탕, 히노끼탕, 안마탕, 자수정냉방, 이슬사우나, 황토사우나, 급냉탕, 탈의실, 황토불가마, 좌욕방, 직원휴게실, 화장실, 계단실 등))으로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 옥내소화전, 화재경보기, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지의 정방형의 토지로서 구분건물(위락 및 판매시설, 운동시설, 제1종 근린생활 시설 등)건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 20미터, 남측 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
기호 2 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물 매립시설설치제한지역.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년6월3일	소유권
2002년6월3일	근저당권	3,250,000,000원
2002년12월4일	근저당권	1,430,000,000원
2024년6월11일	임의경매
2024년10월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제1종근린생활시설(7층 남자사우나, 8층 찜질방, 9층 여자사우나 등)로 이용중임 3. 목욕장 운영에 필요한 일정시설(사우나설비 및 인테리어, 부합물 등) 본건에 포함하여 평가함 4. 유치권자 나윤석으로부터 공사수리청구금(보일러 동체 교체비용) 금 20,000,000원을 위하여 본건 부동산 전부에 관하여 유 치권이 있다는 신고(2024.8.22.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1, 2, 3.은 `아쿠아랜드보석사우나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.06.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경3575 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,333,333원원	130,128,500원원	44%	2.8회회
6개월	637,126,889원원	322,941,839원원	50%	2.5회회
12개월	650,225,585원원	326,638,642원원	50%	2.5회회

경기 의정부시 의정부동 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경3575]

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr