이번에 소개할 경매물건은 전남 나주시에 위치한 도원상가빌딩입니다. 최저입찰가는 2억 6477만원입니다.

전남 나주시 문화로 216 상가 경매 (2억 6477만원)

소 재 지	전라남도 나주시 문화로 216, 1층114호 (빛가람동,도원상가빌딩)
물건용도	상가
토지면적	28.19㎡(8.53평)
건물면적	67.17㎡(20.32평)
사건번호	2024타경72385
감정평가액	591,000,000원
최저입찰가	(45%) 264,768,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 345	10190.9분의 28.19	28.19㎡ (8.53평)
건물	빛가람동 345	1 철골철근콘크리트구조	67.165㎡ (20.32평)

[위치/주위환경] 본건은 나주시 빛가람동에 소재한 한전KPS 동측 인근에 위치하는 도원상가빌딩내에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 근린호수공원 등이 혼재하는 주거 및 상업지대임.
[교통상황] 차량출입이 자유로우며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 편리함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층내 1층 114호로서, 외벽 ; 강화유리, 복합판넬, 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 ; 판넬 등 내장재 마감, 창호 ; 샤시창틀강화유리 등 마감임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며 인접 115호와 일단의 상호 "명가"로서 참치음식 현업중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비. 승강기설비. 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로 근린생활시설 및 주차빌딩 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 35미터 내외의 왕복 8차로 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 왕복 2차로 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 노외주차장, 대로1류(접합), 소로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역임. 혁신도시개발예정지구임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월27일	소유권
2016년7월27일	소유권
2016년7월27일	근저당권	456,000,000원
2024년5월29일	가압류	43,332,942원
2024년5월29일	임의경매
2024년6월18일	가압류	10,081,492원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2024. 6. 20.자 부동산현황조사보고서에 의하면 114호, 115호와 경계벽 없이 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경72385 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	360,200,000원원	114,813,602원원	34%	5회회
6개월	339,777,778원원	111,088,446원원	34%	4.8회회
12개월	430,871,176원원	139,785,942원원	31%	5회회

전남 나주시 문화로 216 상가 경매 (2억 6477만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경72385	[일반상가] 나주시 문화로 216 1층114호 도원상가빌딩 건물: 20.32평 토지(대지권): 8.53평	591,000,000원 264,768,000원	유찰 (4회)