3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 북구 용두마을길의 근린주택 경매건입니다.

2024타경71542 경매사건 분석 ☆ 용두마을길 근린주택 (건물 103.8평, 토지 67.8평)

소 재 지	광주광역시 북구 용두마을길 50
물건용도	근린주택
토지면적	224.00㎡(67.76평)
건물면적	343.05㎡(103.77평)
사건번호	2024타경71542
감정평가액	467,983,300원
최저입찰가	(45%) 209,656,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1419428

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용두동 127-7	대	46㎡ (13.92평)
토지	용두동 127	대	178㎡ (53.85평)
건물	용두동 127	1층 소매점 철근콘크리트조	116.37㎡ (35.20평)
	용두동 127	2층 주택 철근콘크리트조	113.34㎡ (34.29평)
	용두동 127	3층 주택 철근콘크리트조	113.34㎡ (34.29평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 용도동 소재 "용두마을" 내에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1,2는 정방형 평지로 주상용 건부지입니다.
4)인접 도로상태 본건은 기호1,2는 세각(가)입니다.
[토지이용계획] 본건 기호1은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(용두주거환경개선정비구역)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호2는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(용두주거환경개선정비구역)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 본건 기호1-가는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건 기호1-가 1층 : 소매점, 주택, 2,3층 : 주택입니다.
[설비내역] 본건 기호1-가는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월9일	소유권
2013년7월9일	근저당권	162,500,000원
2020년2월24일	근저당권	61,200,000원
2022년3월28일	근저당권	150,000,000원
2022년8월11일	압류
2023년5월17일	가압류	21,112,920원
2023년6월20일	압류
2024년1월30일	가압류	47,500,000원
2024년5월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월9일	소유권
2013년7월9일	근저당권	162,500,000원
2020년2월24일	근저당권	61,200,000원
2022년3월28일	근저당권	150,000,000원
2022년8월11일	압류
2023년5월17일	가압류	21,112,920원
2023년6월20일	압류
2023년8월3일	압류
2024년1월30일	가압류	47,500,000원
2024년5월23일	임의경매
2024년8월9일	임차권설정	60,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3 2013.07.09.근저 당권 설정 목록2 2020.02.26.근저당 권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경71542 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,952,909,375원원	574,050,000원원	76%	3.5회회
6개월	1,072,292,630원원	404,177,200원원	69%	2.4회회
12개월	902,212,464원원	653,366,600원원	74%	2회회

2024타경71542 경매사건 분석 ☆ 용두마을길 근린주택 (건물 103.8평, 토지 67.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1419428

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경1458	[근린주택] 북구 임동 194-3 건물: 124.42평 토지(대지권): 43.62평	386,567,330원 386,567,330원	재진행 (0회)
	2025-12-09	2024타경71542	[근린주택] 북구 용두마을길 50 건물: 103.77평 토지(대지권): 67.76평	467,983,300원 209,656,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2023타경6121	[근린주택] 북구 신안동 265-1 [법정지상권] 건물: 123.34평 토지(대지권): 24.22평	407,469,750원 285,229,000원	재진행 (1회)