5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 서구 서대신동2가의 툇마루 가 경매건입니다.

[아파트경매] 서구 서대신동2가 툇마루 가, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 서구 구덕로315번길 5, 13층1302호 (서대신동2가,툇마루 가)
물건용도	아파트
토지면적	11.33㎡(3.43평)
건물면적	48.62㎡(14.71평)
사건번호	2024타경110334
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(100%) 282,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서대신동2가 35-6	331분의 11.3259	11.3259㎡ (3.43평)
건물	서대신동2가 35-6	1 철근콘크리트구조	48.6168㎡ (14.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 소재 부산도시철도 1호선 "동대신역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼용지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "동대신역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 건물 내 제13층 제1302호로서, (사용승인일: 2020-08-03)
- 외 벽: 인조석 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(구덕로315번길)에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 도시철도(2022-07-13)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))＜건축법＞, 가축사육제한구역 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2021년9월30일	소유권
2023년10월10일	임차권설정	280,000,000원
2024년9월13일	가압류	10,000,000원
2024년9월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 토지 을구 1번 구분지상권설정등기(1987.6.10. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.08.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권에 별도등기(토지-을구 1번 지상권설정등기) 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경110334 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,857,143원원	201,672,697원원	75%	1.6회회
6개월	268,272,727원원	204,371,625원원	75%	1.6회회
12개월	266,032,258원원	193,068,901원원	71%	1.9회회

[아파트경매] 서구 서대신동2가 툇마루 가, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr