북구 1060-495에 위치한 파크블루 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

감정 2억 2400만원 → 최저 1845만원!! 부산시 북구 구포동 1060-495 파크블루 저렴하게 구입 - 도시형생활주택경매

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 낙동대로1694번나길 11, 6층602호 (구포동,파크블루)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	7.13㎡(2.16평)
건물면적	42.78㎡(12.94평)
사건번호	2024타경110006
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(8%) 18,447,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구포동 1060-495	227분의 7.13	7.13㎡ (2.16평)
건물	구포동 1060-495	6 철근콘크리트구조	42.78㎡ (12.94평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 부산도시철도 3호선 구포역 남동측 인근에 위치하는 파크블루 6층 602호로서, 주위는 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등 으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 구포역이 소재 하여 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물 내 6층 602호로서, 외벽 : 석재 및 스톤코트 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트(도시형생활주택-원룸형))으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 퍼즐식 주차타워설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)
＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월10일	소유권
2024년3월11일	임차권설정	200,000,000원
2024년9월19일	강제경매
2024년10월2일	압류
2024년12월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 3. 11. 접수 제8509호, 임차보증금 200,000,000원)는 전액 배당 받지 못하는 경우에는 말 소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현칭

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 19. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경110006 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	339,523,810원원	295,560,659원원	82%	1.2회회
6개월	283,358,491원원	238,728,853원원	79%	1.4회회
12개월	269,683,810원원	221,642,904원원	77%	1.4회회

감정 2억 2400만원 → 최저 1845만원!! 부산시 북구 구포동 1060-495 파크블루 저렴하게 구입 - 도시형생활주택경매

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1