경주시 양남면 석읍리의 답 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 326만원입니다.

2025년 11월 추천경매 | 양남면 답 | 토지 1,967.8평

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 석읍리 94-17
물건용도	답
토지면적	6,505.05㎡(1,967.78평)
건물면적
사건번호	2024타경15052
감정평가액	846,562,960원
최저입찰가	(24%) 203,260,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석읍리 94-17	답	126㎡ (38.12평)
	석읍리 84	답	732㎡ (221.43평)
	석읍리 94-11	도로	41.5㎡ (12.55평) 2분의 1 지분 전부
	석읍리 84-13	답	18.2471㎡ (5.52평) 348분의 50 지분 전부
	석읍리 84-11	답	467㎡ (141.27평)
	석읍리 84-9	답	221㎡ (66.85평)
	석읍리 199-7	답	285㎡ (86.21평)
	석읍리 84-1	답	81.7529㎡ (24.73평) 348분의 50 지분 전부
	석읍리 84-7	답	530㎡ (160.33평)
	석읍리 84-8	답	530㎡ (160.33평)
	석읍리 84-10	답	272㎡ (82.28평)
	석읍리 84-12	답	65㎡ (19.66평)
	석읍리 94-18	도로	130.9091㎡ (39.60평) 11분의 8 지분 전부
	석읍리 199-2	답	490㎡ (148.23평)
	석읍리 199-3	답	92㎡ (27.83평)
	석읍리 199-4	답	101㎡ (30.55평)
	석읍리 199-6	답	25㎡ (7.56평)
	석읍리 199-5	답	208㎡ (62.92평)
	석읍리 199	답	647㎡ (195.72평)
	석읍리 94-19	답	25㎡ (7.56평)
	석읍리 94-13	답	209㎡ (63.22평)
	석읍리 94-12	도로	51.6364㎡ (15.62평) 11분의 8 지분 전부
	석읍리 84-6	도로	30㎡ (9.08평)
	석읍리 84-5	답	624㎡ (188.76평)
	석읍리 199-1	답	502㎡ (151.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 석읍리 소재 "한치마을" 남측 인근에 산재하며, 부근일대는 농촌마을, 전원주택단지, 농경지, 야산 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호 1) : 사다리형의 평지이며, 도로임.
·기호 2) : 부정형의 토지로서, 남서향 경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 주거나지임.
·기호 3) : 세장형의 평지이며, 도로임.
·기호 4) : 사다리형 평지이며, 도로예정지임.
·기호 5) : 부정형의 토지로서, 대체로 등고 평탄한 도로예정지임.
·기호 6) : 사다리형 토지로서, 남서향 완경사를 이루는 휴경지(법면)임.
·기호 7): 부정형의 토지로서, 도로 및 하천(저지)임.
·기호 8) : 사다리형 평지이며, 주거나지임.
·기호 9) : 세장형의 평지이며, 주거나지임.
·기호 10) : 사다리형 평지이며, 주거나지임.
·기호 11) : 부정형의 토지로서, 도로 및 하천(저지)임.
·기호 12) : 부정형의 토지로서, 도로예정지임.
·기호 13) : 부정형의 평지이며, 도로임.
·기호 14) : 부정형의 평지이며, 주거나지임.
·기호 15) : 사다리형 토지로서, 도로 및 하천임.
·기호 16) : 부정형의 남서향완경사를 이루는 휴경지(법면)임.
·기호 17) : 부정형의 토지로서, 도로예정지임.
·기호 18) : 사다리형의 토지로서, 도로예정지임.
·기호 19) : 부정형의 평지이며, 휴경지(나지)임.
·기호 20) : 삼각형의 저지로서, 하천임.
·기호 21) : 부정형의 저지로서, 하천임.
·기호 22) : 세장형의 평지이며, 도로임. ·기호 23) : 사다리형의 평지이며, 도로예정지임.
·기호 24) : 부정형의 평지이며, 농경지 및 농사용창고부지임.
·기호 25) : 가장형의 평지이며, 주거나지임.
4)인접 도로상태 ·기호 1) : 본건이 폭 약 4m의 도로예정지이며, 남서측으로 폭 약 4m의 도로와 접함.
·기호 2) : 본건 북서측으로 폭 약 5-6m의 도로예정지와 접함.
·기호 3) : 본건이 폭 약 4m의 도로임.
·기호 4) : 본건이 폭 약 5-6m의 도로예정지임.
·기호 5) : 본건이 폭 약 5-6m의 도로예정지임.
·기호 6) : 본건 남서측으로 폭 약 5-6m의 도로예정지와 접함.
·기호 7) : 본건 일부가 폭 약 4-5m의 제방도로임.
·기호 8), 9) : 본건 남서측으로 폭 약 5-6m의 도로예정지와 접함.
·기호 10) : 본건 남서측 및 북서측으로 폭 약 5-6m의 도로예정지와 접함.
·기호 11) : 본건 일부가 폭 약 4-5m의 제방도로임.
·기호 12) : 본건이 폭 약 3m 도로예정지의 일부임.
·기호 13) : 본건이 폭 약 5-6m의 도로임.
·기호 14) : 본건 남서측으로 폭 약 4-5m의 제방도로, 남동측 및 북동측으로 폭 약 5-6m의 도로예정지와 접함.
·기호 15) : 본건 일부가 폭 약 4-5m의 제방도로임.
·기호 16) : 본건 남서측으로 폭 약 5-6m의 도로예정지와 접함.
·기호 17) : 본건이 폭 약 5-6m의 도로예정지의 일부임.
·기호 18) : 본건이 폭 약 5-6m의 도로예정지임.
·기호 19) : 본건 남동측으로 폭 약 5-6m의 도로예정지와 접하며, 기준시점현재 출입은 남서측의 4-5m의 제방도로로 하고 있음.
·기호 20), 21) : 북동측으로 4-5m의 도로와 접하나, 본건이 저지이므로 출입불편시됨.
·기호 22), 23) : 본건이 폭 약 4-5m의 도로임.
·기호 24) : 본건 북서측으로 폭 약 4m의 도로예정지와 접함.
·기호 25) : 본건 북동측으로 폭 약 5-6m의 도로예정지, 남서측으로 폭 약 4-5m의 제방도로와 접함.
[토지이용계획] ·기호 1),12),24) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
·기호 2),6),9),10),16)-18) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역＜하천법＞.
·기호 3),20)-22) : 생산관리지역, 하천, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2015-05-28)＜하천법＞.
·기호 4) : 생산관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞.
·기호 5),7),11),14) : 생산관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞, 홍수관리구역＜하천법＞.
·기호 8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
·기호 13),23) : 생산관리지역, 하천, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
·기호 15),25) : 생산관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역(2019-03-25)＜농어촌정비법＞, 하천구역＜하천법＞, 홍수관리구역＜하천법＞.
·기호19) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역(2019-03-25)＜농어촌정비법＞, 홍수관리구역＜하천법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건 기호 19) 및 기호 24) 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 비닐하우스(9×5m,창고) 1개동 및 이동용이한 컨테이너하우스(6×3m) 1개동 및 컨테이너창고(6×3m, 4×3m) 2개동이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월11일	소유권
2014년11월11일	근저당권	130,000,000원
2014년11월11일	근저당권	117,000,000원
2014년11월11일	근저당권	78,000,000원
2014년11월11일	근저당권	65,000,000원
2014년11월11일	지상권
2016년9월20일	근저당권	168,000,000원
2019년10월14일	근저당권	350,000,000원
2022년2월9일	가압류	12,750,000원
2022년5월31일	가압류	17,981,225원
2022년7월12일	압류
2024년12월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지상 비닐하우스, 컨테이너 하우스, 컨테이너 창고 각 매각 제외. 3. 목록 1)2),4)~12),14)~21),24)25)농지취득자격증명 제출 요[미제출시 매수보증금 몰수][첨부된 사실조회회신서 참조]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 11. 10. 6. 근 저 당권 [ 목 록 1,3,13,20~22] 2 0 1 2 . 1 . 6 . 근 저 당 권 [ 목 록 23,24] 설정 2014.11.11.근저당권[목록 2,4~6,8~12] 20 15. 3. 18. 근 저 당권 [ 목 록 7,14~19,25]

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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사건번호 : 2024타경15052 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,554,091,234원원	860,857,018원원	51%	2.7회회
6개월	1,409,944,625원원	780,993,302원원	51%	2.8회회
12개월	1,223,165,262원원	651,115,831원원	48%	2.8회회

2025년 11월 추천경매 | 양남면 답 | 토지 1,967.8평

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 1109-1 토지(대지권): 488.84평	329,904,000원 329,904,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 1007-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.98평	114,597,000원 114,597,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경10498	[답] 경주시 안강읍 옥산리 749-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.29평	106,096,000원 106,096,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경413	[답] 경주시 양남면 석촌리 510 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.99평	220,575,000원 220,575,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경405	[답] 경주시 서면 심곡리 2-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 144.90평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경404	[답] 경주시 구정동 357-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.23평	263,484,000원 263,484,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경419	[답] 경주시 배동 514-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	829,806,000원 580,864,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경407	[답] 경주시 현곡면 금장리 210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	698,706,000원 489,094,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경330	[답] 경주시 구정동 269 [농지취득자격증명] 건물: 2.27평 토지(대지권): 516.97평	299,300,000원 209,510,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10474	[답] 경주시 현곡면 상구리 1185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.00평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10474	[답] 경주시 현곡면 상구리 1140-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 769.86평	252,606,000원 176,824,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10434	[답] 경주시 시래동 899 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 925.95평	140,806,000원 98,564,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10430	[답] 경주시 석장동 911 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.14평	200,130,000원 140,091,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경388	[답] 경주시 산내면 대현리 714 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.95평	49,612,000원 34,728,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경365	[답] 경주시 천북면 화산리 314 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 872.41평	409,872,000원 286,910,000원	유찰 (1회)