감정가 3906만원, 2회 유찰된 경기 포천 일동면 임야의 최저입찰가는 3906만원입니다.

[2024타경4479] 포천 일동면 임야 낙찰 전략은

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 일동면 기산리 38-7
물건용도	임야
토지면적	365.00㎡(110.41평)
건물면적
사건번호	2024타경4479
감정평가액	39,055,000원
최저입찰가	(100%) 39,055,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 38-7	임야	365㎡ (110.41평)
제시외건물	기산리 38-7	주택	49.5 ㎡(14.97평) 제외
	기산리 38-7	현관	6 ㎡(1.82평) 제외
	기산리 38-7	창고	20 ㎡(6.05평) 제외
	기산리 38-7	창고	16 ㎡(4.84평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "필로스GC" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,5,7 토지는 인접도로 대비 완경사인 부정형 토지로 묵전 상태임.
기호 2,3,4,6 토지는 인접도로 대비 급경사인 사다리 또는 부정형 토지로 자연림 상태임.
기호 8 토지는 인접도로 대비 완경사인 부정형 토지로 미등기 건물 소재하는 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 - 6 토지는 맹지 상태임.
기호 7 - 8 토지는 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,5 토지 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 2,3,4 토지 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지임.
기호 6 토지 농림지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부 제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 7,8 토지 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 2,3,4 토지의 지목은 "전"이나 현재 "자연림"상태이며, 기호 7 토지의 지목은 "임야" 이나 "묵전"상태이고, 기호 8 토지의 지목은 "임야"이나 지상에 미등기건물 주택이 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월30일	소유권
2023년11월24일	소유권
2007년3월7일	근저당권	280,000,000원
2007년3월7일	지상권
2019년7월22일	근저당권	150,000,000원
2023년12월13일	가압류	580,016,760원
2023년12월15일	가압류	151,700,000원
2023년12월18일	가압류	145,004,190원
2023년12월27일	가압류	72,250,000원
2024년3월21일	가압류	146,267,327원
2024년7월15일	임의경매
2024년9월26일	가압류	92,740,298원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.토지만의 매각 2.지상 제시외 건물(㉠~㉣)은 매각에서 제외(법정지상권성립여부 불분명) 3.인접 도로 상태 및 토지의 이용상태는 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 제시외 건물인 주택 등이 소재하며, 전입세대확인서 상 소유자 임창식이 등재되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 8. 지상 일반철골구조 판넬지붕 주택 1동 2) 목록 8. 지상 컨테이너 박스 1동 3) 목록 8. 지상 비닐하우스 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.3.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2024타경4479 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	573,335,211원원	150,550,000원원	35%	3.7회회
6개월	526,910,968원원	141,261,500원원	34%	3.7회회
12개월	493,367,292원원	204,489,639원원	52%	3.1회회

[2024타경4479] 포천 일동면 임야 낙찰 전략은

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr