소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1702-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	315.00㎡(95.29평)
건물면적
사건번호	2024타경28870
감정평가액	23,625,000원
최저입찰가	(100%) 23,625,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1419173

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신산리 1702-1	임야	315㎡ (95.29평)

[위치/주위환경] 기호(1,11)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 "독자봉" 동측에 인접하여 위치하며 부근일대는 농경지 및 임야 등이 혼재함.
기호(2)는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 소재 "모구리오름" 남서측 원거리에 위치하며 부근일대는 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1) 본건까지 기호(11)를 통하여 운반차량진입 가능하며 기호(11) 북동측으로 간선도로에 접하여 제반교통상황은 보통시 됨.
기호(2) 본건까지 차량진입가능하며 북서측에 지방도(1119번)가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
기호(11) 본건까지 차량진입가능하며 북동측으로 간선도로에 접하여 제반교통사정은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "전(일부 자연림)"으로 이용중임.
기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "펜션부지"로 이용중임.
기호(11)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "자연림 및 일부 진입로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북동측으로 4m 내외의 지적도상 도로에 접함.
기호(2) 북서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
기호(11) 북동측으로 폭 약 11m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 보전관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)), 기호(2) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)), 기호(11) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(11)은 공부상 지목 "임야"이나 현황 일부 "진입로"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 - 기호(1) 지상 일부에 자생 수목이 소재함.
- 기호(2) 지상에 전기자동차 충전시설(제시외물건(ㄹ)), 조경수 및 조경등(제시외물건(ㅁ))이 소재하며 "콘크리트 주차장, 잔디 등"이 소재함.
- 기호(11) 지상에 자생수목이 소재함.
[건물구조] 기호(3-7): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 구조로서, (사용승인일자: 2016.08.04)
외벽: 스타코플렉스, 제주석타일, 징크패널마감 등, 창호: 샷시창 등임.
기호(8): 경량철골구조 징크패널지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 2021.01.20)
외벽: 판넬노출 등, 내벽: 판넬노출 등, 바닥: 시멘트노출 등, 창호: 샷시창 등임.
기호(9,10): 경량철골구조 징크패널지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 2021.01.20)
외벽: 판넬노출 등, 내벽: 판넬노출 등, 바닥: 장판 등, 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 기호(3-7): "펜션"으로 이용중임.
기호(8): "바베큐장"으로 이용중임.
기호(9): "세탁실 및 린넨실"로 이용중임.
기호(10): "사무실"로 이용중임.
[설비내역] 기호(3-7): 기본급배수설비, 기본위생설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
기호(9): 기본급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2) 지상에 제시외건물(ㄴ,ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3-6)은 공부상 "다가구주택"이나 현황 "펜션"임.
기호(7)은 공부상 "단독주택"이나 현황 "펜션"임.
기호(8) 공부상 "창고시설"이나 현황 "바베큐장"으로 이용중임.
기호(9) 공부상 "창고시설"이나 현황 "세탁실 및 린넨실"로 이용중임.
기호(8) 공부상 "창고시설"이나 현황 "사무실"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 기호(3-7) 1,2층에 "확장형발코니" 2층 상부에 "다락" 1층에 "데크시설"이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월1일	소유권
2024년2월6일	가압류	41,088,419원
2024년7월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(신산리 1686) 전(휴경상태임) 소재지2(삼달리 1991) 대지(소재지3~10 제시건물 부지임) 지상에 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 창고 및 물탱크, 견사 등이 소재함. 소재지3(서성일로 188-18) 지상 제시건물 에이동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다가구주택 1층 66.94㎡ 2층 65.39㎡ 등이 소재함. 소재지4(서성일로 188-18) 지상 제시건물 비동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다가구주택 1층 66.94

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경28870 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	737,196,947원원	385,170,940원원	57%	2.4회회
6개월	622,068,022원원	325,389,414원원	52%	2.7회회
12개월	574,931,536원원	283,117,717원원	49%	2.8회회

서귀포시 성산읍 토지(임야) 경매 / 제주 토지(임야) 경매 / 95.3평)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1419173

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경34110	[임야] 서귀포시 성산읍 신풍리 1143 토지(대지권): 649.47평	275,396,920원 275,396,920원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경28870	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1702-1 토지(대지권): 95.29평	23,625,000원 23,625,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경8517	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 717-2 토지(대지권): 682.44평	358,704,000원 358,704,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7798	[임야] 서귀포시 표선면 가시리 550 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,236.84평	2,640,944,000원 2,640,944,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7699	[임야] 서귀포시 성산읍 삼달리 1668 토지(대지권): 3,106.98평	385,162,500원 385,162,500원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7699	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 45-2 토지(대지권): 2,699.51평	3,406,168,000원 3,406,168,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경34950	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 3492 토지(대지권): 5,378.75평	803,857,000원 803,857,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경12097	[임야] 서귀포시 표선면 성읍리 2222 토지(대지권): 3,385.58평	1,867,037,000원 1,867,037,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2023타경12700	[임야] 서귀포시 강정동 3522-1 토지(대지권): 6,457.47평	4,643,238,000원 2,275,187,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경34912	[임야] 서귀포시 표선면 하천리 2011-5 토지(대지권): 1,267.47평	1,441,342,000원 1,008,939,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경33636	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1507-1 토지(대지권): 510.63평	526,668,480원 368,668,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경9749	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 산96-2 토지(대지권): 10,000.05평	1,962,938,000원 1,374,057,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경9749	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 696-2 토지(대지권): 7,495.04평	3,267,326,000원 2,287,128,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경8371	[임야] 서귀포시 중문동 14 토지(대지권): 1,184.89평	16,843,100원 11,790,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경8371	[임야] 서귀포시 영남동 산11 토지(대지권): 722.37평	95,520,000원 66,864,000원	유찰 (1회)