이번에 소개할 경매물건은 전남 완도군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 90만원입니다.

완도군 생일면 전 경매물건 ☆ 감정가 315만원 | 265.0평

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

소 재 지	전라남도 완도군 생일면 봉선리 1086
물건용도	전
토지면적	876.00㎡(264.99평)
건물면적
사건번호	2024타경55375
감정평가액	3,153,600원
최저입찰가	(29%) 904,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1419079

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉선리 1086	전	876㎡ (264.99평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 생일면 봉선리 소재 "덕우도 마을" 동측 인근 및 북서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 임야 등인 해안농촌지대 및 해안농경지대임.
[교통상황] 도서지방인바, 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형, 단독주택, 기호(2),(3):부정형,전임.
4)인접 도로상태 기호(1):북측 및 서측으로 노폭 약 3M 내외 포장도로에 접하고, 기호(2):동측으로 노폭 약 약 3M 내외 포장도로에 접하고, 기호(3):맹지임.
[토지이용계획] 기호(1),(2):계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3):보전관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 및 인접 필지인 "875"번지 경계부분에 제시외 건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하고, 본건 토지 기호(3)에 "제시외 분묘" 1기가 소재하는 것으로 소유자로부터 탐문조사됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 본건 토지 기호(3) 지상에 "제시외 분묘" 1기가 소재하는 것으로 탐문 조사됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월12일	소유권
2023년10월12일	소유권
2023년10월12일	소유권
2023년10월12일	소유권
2023년10월12일	소유권
2023년10월24일	가압류	7,674,454원
2023년10월25일	가압류	43,488,623원
2024년3월7일	가압류	53,130,254원
2024년12월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 1. 31.자 생일면 사실조회회신서 참조) 2. 맹지, 분묘 1기 소재 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 제시외 주택(ㄱ:건축물대장 첨부)및 각파이프조 판넬지붕 작업장(ㄴ),블럭조 스레

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2024타경55375 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,002,937원원	15,860,279원원	57%	3.5회회
6개월	35,195,508원원	17,417,325원원	68%	3.4회회
12개월	38,766,690원원	21,350,559원원	69%	3.1회회

완도군 생일면 전 경매물건 ☆ 감정가 315만원 | 265.0평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1419079