감정 4704만원 → 최저 1613만원! 전북 완주군 구이면 백여리 임야 경매를 소개합니다.

4704만원짜리 임야 1613만원에? 전북 구이면 임야 경매초보도 쉽게! (8,369.9평)

소 재 지	전북특별자치도 완주군 구이면 백여리 산312
물건용도	임야
토지면적	27,669.00㎡(8,369.87평)
건물면적
사건번호	2024타경6552
감정평가액	47,037,300원
최저입찰가	(34%) 16,134,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백여리 산312	임야	27669㎡ (8,369.87평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 동상면 수만리 소재 "지행동마을" 북서측 인근(기호1)
및 완주군 구이면 백여리 소재 "호동마을" 북서측 근거리(기호2)에 위치하며, 기호1,2) 부근은 자연림 및 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 순수 산림지대임.
[교통상황] - 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 기호(2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 남측으로 하향 급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
- 기호(2) : 동측으로 하향 급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 임야도상 맹지이나 현황 인접 자연임도를 따라 접근이 가능함.
- 기호(2) : 임야도상 맹지이나 현황 인접 자연임도를 따라 접근이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지 관리법＞, 소하천구역(2016-04-07)(지행천)＜소하천정비법＞.
- 기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지 (2024-04-02)＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월24일	소유권
2024년10월24일	소유권
2024년10월24일	소유권
2021년3월3일	가압류	103,812,961원
2024년12월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.임야도상 맹지이나 인접 자연임도로 접근 가능, 현황 자연림 상태 2.지상에 자생하는 입목 토지 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 임야로 대부분 자연림이 우거져 있고, 돌과 바위가 많은 곳으로 경사가 가파르고 면적이 넓으며 진입로가 없어 접근이 어려우나, 분묘 소재 가능성을 배제할 수 없음. 목록2.는 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 위 임야는 고지대 경사지 임야이고, 그 중 일부는 수풀이 우거져 있어 진입이 어려워 분묘 등 지장물을 육안으로 발견하지 못하였으므로 분묘 소재 여부 및 본건 임야의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.03. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스승강장.

사건번호 : 2024타경6552 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	186,310,733원원	107,670,667원원	54%	2.3회회
6개월	168,106,407원원	85,471,986원원	60%	2.1회회
12개월	172,912,760원원	69,788,507원원	63%	1.9회회

4704만원짜리 임야 1613만원에? 전북 구이면 임야 경매초보도 쉽게! (8,369.9평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr