이번에 소개할 경매물건은 전남 광양시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 5267만원입니다.

1억 4696만원짜리 200.3평 답, 전남 태인동 저렴하게 구입

소 재 지	전라남도 광양시 태인동 896-403
물건용도	답
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적
사건번호	2025타경51094
감정평가액	146,964,000원
최저입찰가	(36%) 52,672,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태인동 896-403	답	662㎡ (200.26평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월25일	소유권
2013년7월18일	근저당권	91,000,000원
2013년7월18일	지상권
2025년2월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접농지와 경계 구분없이 경작 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 답은 광양시 태인동 궁기마을 앞 농경지대에 소재하하고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.7.18.근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경51094 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,306,618원원	53,641,564원원	44%	4.3회회
6개월	87,094,825원원	43,003,550원원	49%	3.5회회
12개월	126,579,800원원	62,094,318원원	50%	3.6회회

1억 4696만원짜리 200.3평 답, 전남 태인동 저렴하게 구입

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51087	[답] 광양시 다압면 금천리 2139-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.66평	100,564,000원 100,564,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경51590	[답] 광양시 다압면 금천리 2490-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	22,740,000원 15,918,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경51590	[답] 광양시 다압면 금천리 2059 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.85평	5,525,000원 3,868,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경51590	[답] 광양시 다압면 금천리 2027 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.00평	45,950,000원 32,165,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51949	[답] 광양시 광양읍 덕례리 718-15 토지(대지권): 49.61평	94,956,000원 66,469,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경586	[답] 광양시 진상면 섬거리 85-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 660.36평	145,720,000원 102,004,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경362	[답] 광양시 황길동 649-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	62,784,000원 43,949,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경362	[답] 광양시 황길동 624-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.92평	46,176,000원 32,323,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51243	[답] 광양시 광양읍 우산리 927 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.07평	139,680,000원 97,776,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51660	[답] 광양시 다압면 하천리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.03평	58,004,000원 32,482,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경50985	[답] 광양시 진상면 어치리 975 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.34평	47,688,000원 21,365,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2025타경50985	[답] 광양시 진상면 어치리 766-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.73평	28,097,000원 12,587,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경51331	[답] 광양시 광영동 431 토지(대지권): 42.96평	55,380,000원 24,810,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경51331	[답] 광양시 광영동 399-3 토지(대지권): 20.87평	22,701,000원 10,170,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경51251	[답] 광양시 황길동 1085-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.61평	40,344,000원 14,459,000원	유찰 (4회)