3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 순천 해룡면 호두리의 공장 경매건입니다.

순천시 해룡면 공장 경매물건 | 2024타경63243 경매물건 소개

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 호두리 1201-18
물건용도	공장
토지면적	4,939.30㎡(1,494.14평)
건물면적	2,301.60㎡(696.23평)
사건번호	2024타경63243
감정평가액	4,283,289,000원
최저입찰가	(45%) 1,918,914,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호두리 1201-18	공장용지	4939.3㎡ (1,494.14평)
건물	호두리 1201-18 가동호	단층 공장 일반철골구조	828㎡ (250.47평)
	호두리 1201-18 나동호	단층 공장 일반철골구조	1011.6㎡ (306.01평)
	호두리 1201-18 다동호	1층 사무소 등 일반철골구조	231㎡ (69.88평)
	호두리 1201-18 다동호	2층 사무소 등 일반철골구조	231㎡ (69.88평)
제시외건물	호두리 1201-18	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 순천시 해룡면 호두리 소재 "해룡산업단지" 내에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장이 주를 이루는 산업단지로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 평지대내 세장형의 토지로, 공업용(현장조사일 현재 휴업상태)건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 기호2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 조립식판넬 마감 창호 : 새시창 구조임.
본건 기호3(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 조립식판넬 마감 창호 : 새시창 구조임.
본건 기호4(다) 일반철골구조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 복합판넬 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 기호2(가) : 공장, 기호3(나) : 공장, 기호4(다) : 공장(사무소 등)
[설비내역] 기호2(가), 3(나) : 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
기호4(다) : 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 시스템냉난방설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호4(다) 건물 옥상에 옥탑이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월18일	소유권
2019년12월18일	근저당권	960,000,000원
2019년12월18일	근저당권	3,480,000,000원
2020년11월16일	근저당권	96,000,000원
2023년4월5일	압류
2023년5월18일	가압류	80,000,000원
2023년6월20일	압류
2023년7월5일	가압류	7,000,000원
2023년7월27일	가압류	388,823,040원
2024년12월27일	임의경매
2025년2월17일	임의경매
2025년5월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년4월27일	소유권
2020년4월27일	근저당권	3,480,000,000원
2020년4월27일	근저당권	960,000,000원
2020년11월16일	근저당권	96,000,000원
2023년6월20일	압류
2023년7월5일	가압류	7,000,000원
2023년7월27일	가압류	388,823,040원
2024년12월27일	임의경매
2025년2월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 기계기구 포함. 목록1. 지상 컨테이너 매각제외 2. 기계기구 중 3점은 소재불명(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1~4는 전라남도 순천시 해룡면 호두리 산업단지 내에 위치한 공장용지 및 단층 공장, 2층 공장으로 차량으로 접근성은 양호함. 주변은 대부분 중소규모 공장이 주를 이루는 산업단지가 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2019.12.18.근저당 권 목록 2,3,4. 설정 2020.4.27.근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경63243 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	307,305,583원원	181,470,000원원	61%	2회회
6개월	482,214,000원원	317,494,286원원	124%	1.9회회
12개월	380,677,667원원	249,651,667원원	113%	1.9회회

순천시 해룡면 공장 경매물건 | 2024타경63243 경매물건 소개

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr