2025타경50993 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

전남오피스텔경매> 무안군 싼 ◆ 경매 요점정리

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.65㎡(2.62평)
건물면적	59.28㎡(17.93평)
사건번호	2025타경50993
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(100%) 121,000,000원
입 찰 일	2026.08.10(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남악리 2116	2062.5분의 8.6473	8.6473㎡ (2.62평)
건물	남악리 2116	철근콘크리트구조	59.28㎡ (17.93평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월24일	소유권
2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월31일	임차권설정	120,000,000원
2025년4월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 7. 31. 등기) 있음. (임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022. 1. 27., 확정일자 2021. 11. 17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 관리사무소에 관리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.08.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.03. 경매개시결정 설정

사건번호 : 2025타경50993 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,000,000원원	75,051,340원원	52%	3.2회회
6개월	226,300,000원원	87,689,270원원	52%	3.3회회
12개월	189,230,769원원	80,050,977원원	59%	2.8회회

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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr