전남 목포시 용당동에 있는 주택 경매 - 건물 99.4㎡(30.1평), 토지 182.0㎡(55.1평)

목포시 주택 경매 권리분석 ☆ 경매물건 찾았습니다 ◆ [2025타경50920]

소 재 지	전라남도 목포시 용당동 187
물건용도	주택
토지면적	182.00㎡(55.06평)
건물면적	99.43㎡(30.08평)
사건번호	2025타경50920
감정평가액	73,297,040원
최저입찰가	(70%) 51,308,000원
입 찰 일	2025.09.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1418974

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용당동 187	대	182㎡ (55.06평)
건물	용당동 187	단층주택 시멘트벽돌조 시멘트와즙	65.53㎡ (19.82평)
제시외건물	용당동 187	창고	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	용당동 187	통로	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	용당동 187	차양	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	용당동 187	창고	12.0 ㎡(3.63평) 포함
	용당동 187	창고 및 화장실	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	용당동 187	수목	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2023년12월1일	소유권
2001년8월27일	근저당권	42,000,000원
2025년3월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월1일	소유권
2001년8월27일	근저당권	42,000,000원
2025년3월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물, 수목 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. -본건 기호(2) 목적물(나)은 멸실된 것으로 확인됨. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 답으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.09.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.08.27. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경50920 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

목포시 주택 경매 권리분석 ☆ 경매물건 찾았습니다 ◆ [2025타경50920]

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1418974

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경380	[주택] 목포시 산정동 171-5 건물: 34.26평 토지(대지권): 49.91평	156,888,000원 109,822,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경343	[주택] 목포시 산정동 1669-12 건물: 22.01평 토지(대지권): 30.01평	76,338,800원 53,437,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경307	[주택] 목포시 용해동 954-39 건물: 64.03평 토지(대지권): 61.71평	204,528,020원 143,170,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50858	[주택] 목포시 산정동 1081-8 건물: 48.64평 토지(대지권): 45.01평	185,122,560원 103,669,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경57709	[주택] 목포시 죽교동 580-430 건물: 37.40평 토지(대지권): 19.66평	64,052,990원 40,994,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경52	[주택] 목포시 용당동 196-94 건물: 21.67평 토지(대지권): 27.83평	55,328,560원 24,787,000원	유찰 (3회)
	2025-09-15	2025타경50920	[주택] 목포시 용당동 187 건물: 30.08평 토지(대지권): 55.06평	73,297,040원 51,308,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경54977	[주택]전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 23.28평 토지(대지권): 18.30평	53,585,750원 12,291,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경925	[주택]전라남도 목포시 대양동 375-3 건물: 43.61평 토지(대지권): 300.08평	440,244,280원 308,171,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2017타경446	[주택] 목포시 산정동 1688-5 건물: 29.13평 토지(대지권): 88.00평	297,797,600원 208,458,000원	유찰 (1회)