밀양 무안면 신법리의 전 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 663만원입니다.

밀양 무안면 신법리 전 경매 물건 ρ 2024타경2871

소 재 지	경상남도 밀양시 무안면 신법리 361
물건용도	전
토지면적	307.00㎡(92.87평)
건물면적
사건번호	2024타경2871
감정평가액	27,630,000원
최저입찰가	(24%) 6,634,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신법리 361	전	307㎡ (92.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 무안면 신법리 소재 "무안중학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "전" 상태임.
4)인접 도로상태 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-01-04)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년7월15일	소유권
2024년6월14일	근저당권	30,000,000원
2024년11월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '전' 이나 제1종일반주거지역임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 무안면 신법리 361 공부상 전이며 현황은 전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 14.근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량접근 불가능.

사건번호 : 2024타경2871 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,322,579원원	43,703,083원원	39%	3.8회회
6개월	120,387,063원원	39,005,333원원	38%	4.1회회
12개월	114,006,453원원	37,309,160원원	45%	3.6회회

밀양 무안면 신법리 전 경매 물건 ρ 2024타경2871

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr