밀양 단장면 구천리에 위치한 본 답 경매물건은 9374만원짜리가 378만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 답경매> 밀양 8996만원 싼 답, 2024타경2185

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 1043
물건용도	답
토지면적	1,488.00㎡(450.12평)
건물면적
사건번호	2024타경2185
감정평가액	93,744,000원
최저입찰가	(4%) 3,783,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 1043	답	1488㎡ (450.12평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "삼거마을" 북측 근거리에 위치하고 있으 며, 주변은 농경지, 묘지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근은 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 서하향 급경사지대 부정형의 토지로서 현황 자생 수목 및 수풀, 덩굴 등이 무성한 휴경지상 태 등임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로 북측 인접지에 개설된 관습상 농로를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년5월31일	소유권
2008년9월30일	소유권
2006년5월23일	지상권
2008년9월30일	근저당권	63,700,000원
2008년9월30일	근저당권	122,500,000원
2015년4월21일	가압류	33,484,502원
2021년12월14일	압류
2022년5월23일	압류
2022년10월31일	압류
2024년2월7일	압류
2024년3월26일	압류
2024년9월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 지상권설정등기(2006.5.23 접수 제14190호), 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지로 북측 인접지에 개설된 관습상 농로를 통하여 접근가능함. 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경 계측량을 통하여 확인하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 단장면 구천리 1043 공부상 답이며 현황은 묵답임 위지상 일부 수풀이 우거진 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 633일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 633일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 9. 30.근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2024타경2185 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,024,413원원	61,025,862원원	31%	4.8회회
6개월	153,078,475원원	47,623,125원원	29%	5.2회회
12개월	155,348,498원원	53,424,370원원	33%	4.8회회

경남 답경매> 밀양 8996만원 싼 답, 2024타경2185

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr