안동 금곡동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3146만원까지 떨어졌습니다.

경북 안동 금곡동 주택 경매 ★ (최저입찰가: 3146만원)

소 재 지	경상북도 안동시 금곡윗1길 9-11
물건용도	주택
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적	97.03㎡(29.35평)
사건번호	2024타경103222
감정평가액	91,722,910원
최저입찰가	(34%) 31,461,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡동 131-27	대	175㎡ (52.94평)
건물	금곡동 131-27	단층주택 시멘트	63.43㎡ (19.19평)
제시외건물	금곡동 131-27	현관	6 ㎡(1.82평) 포함
	금곡동 131-27	창고 등	9.7 ㎡(2.93평) 포함
	금곡동 131-27	보일러실	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	금곡동 131-27	창고	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	금곡동 131-27	변소	7.2 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 안동시 금곡동 소재 ‘경안고등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대임.
[교통상황] 대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반교 통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지는 남향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 유사 한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상 토지는 동측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(안 동 안기동석불좌상(2구역)), 상대보호구역(2020-12-01)(영남초등학교), 상대보호구역(2021-
12-20)(경안고등학교), 상대보호구역(경안여자중학교), 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-
840-5418)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 대상 건물은 시멘트벽돌조 강판지붕 단층 건물로서 - 일반건축물대장상 사용승일일자 : 1978.10.7.
- 외벽: 시멘트모르타르 위 페인트 및 치장타일 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 바닥: 바닥재 및 타일 마감 - 창호: 새시창호 등의 구조임.
[이용상태] 대상 건물은 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 대상 건물에는 급·배수설비 등 위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 대상 건물에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 추정되는 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 대상 건물의 지붕은 공부상 "시멘트 기와지붕"이나 현황 "강판지붕"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 폐문으로 인해 내부 이용상태를 확인하지 못하여 공부상 기재내역 및 현장에서 의 외부 관찰 등에 의거하여 이용상황 등을 기재 및 평가함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월21일	소유권
2024년4월15일	근저당권	45,000,000원
2024년9월6일	임의경매
2024년11월4일	가압류	73,674,588원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월21일	소유권
2024년4월15일	근저당권	45,000,000원
2024년4월15일	전세권	5,000,000원
2024년9월6일	임의경매
2024년11월4일	가압류	73,674,588원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물의 지붕은 공부상 '시멘트 기와지붕'이나 현황 '강판지붕'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 91,722,910원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,834,699원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경103222 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,774,850원원	68,000,000원원	50%	3회회
6개월	124,783,353원원	68,252,500원원	56%	2.5회회
12개월	218,436,568원원	93,498,587원원	49%	2.9회회

경북 안동 금곡동 주택 경매 ★ (최저입찰가: 3146만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경103604	[주택]경상북도 안동시 신안동 33-10 건물: 17.39평 토지(대지권): 65.04평	49,188,600원 34,432,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103222	[주택]경상북도 안동시 금곡동 131-27 건물: 29.35평 토지(대지권): 52.94평	91,722,910원 31,461,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경102489	[주택] 안동시 안막동 106-23 건물: 21.95평 토지(대지권): 18.15평	31,527,000원 7,570,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경125	[주택] 안동시 풍천면 도양리 81 건물: 77.56평 토지(대지권): 354.83평	448,871,130원 314,210,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2023타경2438	[주택] 안동시 남후면 개곡리 249 건물: 74.44평 토지(대지권): 233.83평	162,307,260원 162,307,260원	재진행 (2회)
	2025-11-17	2023타경999	[주택] 안동시 서후면 교리 359 건물: 65.95평 토지(대지권): 134.31평	251,419,100원 251,419,100원	재진행 (0회)
	2025-11-17	2022타경1797	[주택] 안동시 풍산읍 괴정리 881 건물: 170.34평 토지(대지권): 363.61평	490,752,600원 82,481,000원	재진행 (10회)