안동 풍천면 구담리에 위치한 본 답 경매물건은 16억 1966만원짜리가 11억 3376만원까지 떨어진 상태입니다.

경북 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 3,499.6평

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 구담리 573
물건용도	답
토지면적	11,569.00㎡(3,499.62평)
건물면적
사건번호	2024타경102977
감정평가액	1,619,660,000원
최저입찰가	(70%) 1,133,762,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구담리 573	목장용지	2060㎡ (623.15평)
	구담리 579-1	전	2239㎡ (677.30평)
	구담리 579-2	답	1316㎡ (398.09평)
	구담리 580	답	1269㎡ (383.87평)
	구담리 581	답	1200㎡ (363.00평)
	구담리 582-1	전	307㎡ (92.87평)
	구담리 585-3	답	695㎡ (210.24평)
	구담리 586-1	답	2483㎡ (751.11평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 안동시 풍천면 구담리 소재 "풍천초등학교(폐교)" 북동측 인 근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 빌라, 상가, 숙박시설, 식당, 근린생활시설, 종교시설, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 공히 일단지와 유사한 형태로 차량의 접근이 가능하며, 지방도와의 접근 성 및 대중교통수단의 이용가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 남동측 하향경사지대내에 개발행위허가를 득하여 건축을 위한 부 지조성, 내부도로, 배수시설 등의 공사가 진행중이다 공정중단된 상태의 잡종지임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 공히 일단지와 유사한 형태로 기호(7)과 연결되는 진입로를 통하여 서 측으로 왕복2차선의 포장도로, 동측으로 폭 약2-2.5미터의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 동측 접면도로가 본건 기호(1)의 일부를 지나고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(3)-(6),(8): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축 종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역 , 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역 모든축종 제 한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)의 일부는 현황 "도로"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 기호(1) 지상 일부에 이동, 철거가 용이한 컨테이너구조물 2동이 소재하 고 있음.
[건물구조] (가) 멸실 (나) 멸실 (다) 멸실 [이용상태] (가)-(다) 멸실임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 본건 기호(가)-(다)는 멸실임. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월1일	소유권
2022년9월1일	근저당권	1,440,000,000원
2022년9월1일	지상권
2022년9월5일	근저당권	100,000,000원
2023년2월17일	근저당권	350,000,000원
2023년2월17일	가등기
2024년8월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황 : 개발행위허가를 득하여(2023-건축과-신축신고-64 관련 건축의제건) 건축공사가 진행중이다 공정중단된 잡종 지임. 제1종근린생활시설(소매점) 신축을 위해 2023. 1. 13. 전용허가. 목록 3 ~ 9는 농지취득자격증명 요함(전용사업계획서 제출 필요), 미제출시 매수신청보증금 미반환. 임유대,임병택이 2024. 10. 7. 유치권신고(공사대금 488,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
조사대상 부동산에 유치권행사중이라는 현수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경100454,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경102977 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	85,585,200원원	52,267,250원원	63%	2회회
6개월	85,716,160원원	51,923,800원원	62%	2회회
12개월	372,291,578원원	152,959,000원원	56%	2.1회회

경북 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 3,499.6평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경104072	[답] 안동시 북후면 옹천리 457-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	69,016,500원 69,016,500원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104393	[답] 안동시 와룡면 주하리 321 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 527.86평	33,155,000원 33,155,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경1791	[답] 안동시 도산면 태자리 406 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,250.23평	128,123,000원 128,123,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경100264	[답] 안동시 임하면 임하리 855 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 568.10평	67,420,200원 47,194,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100264	[답] 안동시 임하면 임하리 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.10평	5,819,400원 4,074,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 1076 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.86평	13,311,000원 13,311,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 788 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.21평	1,968,000원 1,968,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 780 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.39평	8,738,000원 8,738,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 775 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	9,520,000원 9,520,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103949	[답] 안동시 예안면 계곡리 468 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,058.28평	165,251,000원 115,676,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103901	[답] 안동시 풍천면 금계리 54-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.73평	10,556,250원 7,389,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103666	[답] 안동시 일직면 귀미리 1065-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.90평	68,382,000원 47,867,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1708	[답] 안동시 풍산읍 현애리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 269.07평	29,353,500원 20,547,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103390	[답] 안동시 일직면 송리리 199-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 551.64평	53,204,400원 26,070,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1678	[답] 안동시 녹전면 녹래리 222-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.41평	21,251,960원 10,413,000원	유찰 (2회)