감정가 33억 6872만원, 2회 유찰된 충남 논산시 연무읍 노유자시설의 최저입찰가는 16억 5067만원입니다.

논산시 연무읍 안심리 노유자시설 경매로 진행 - 2024타경1459

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 안심리 43-67
물건용도	노유자시설
토지면적	8,197.00㎡(2,479.59평)
건물면적	2,876.43㎡(870.12평)
사건번호	2024타경1459
감정평가액	3,368,718,120원
최저입찰가	(49%) 1,650,672,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1418857

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안심리 43-67	대	8197㎡ (2,479.59평)
건물	안심리 43-67 가동호	1층 노유자시설 철근콘크리트구조	297.97㎡ (90.14평)
	안심리 43-67 가동호	2층 노유자시설 철근콘크리트구조	297.97㎡ (90.14평)
	안심리 43-67 가동호	3층 노유자시설 철근콘크리트구조	279.44㎡ (84.53평)
	안심리 43-67 나동호	1층 노인복지시설 경량철골구조	274.56㎡ (83.05평)
	안심리 43-67 다동호	지1층 기계실 철근콘크리트조	37.50㎡ (11.34평)
	안심리 43-67 다동호	1층 노인복지시설 철근콘크리트조	691.79㎡ (209.27평)
	안심리 43-67 다동호	2층 노인복지시설 철근콘크리트조	611.85㎡ (185.08평)
	안심리 43-67 다동호	단층 부속창고	30㎡ (9.08평)
	안심리 43-67 다동호	단층 부속창고	17.54㎡ (5.31평)
	안심리 43-67 사동	단층 연결통로 경량철골구조	28.81㎡ (8.72평)
제시외건물	안심리 43-67	베란다	10 ㎡(3.03평) 포함
	안심리 43-67	차양	15 ㎡(4.54평) 포함
	안심리 43-67	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	안심리 43-67	차양	5 ㎡(1.51평) 포함
	안심리 43-67	나무데크	90 ㎡(27.23평) 포함
	안심리 43-67	차양	40 ㎡(12.10평) 포함
	안심리 43-67	차양	8 ㎡(2.42평) 포함
	안심리 43-67	나무데크	20 ㎡(6.05평) 포함
	안심리 43-67	창고 등	8 ㎡(2.42평) 포함
	안심리 43-67	창고 등	5 ㎡(1.51평) 포함
	안심리 43-67	창고 등	10 ㎡(3.03평) 포함
	안심리 43-67	수변전설비	포함
	안심리 43-67	태양광설비	포함
	안심리 43-67	경량철골조	80 ㎡(24.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 "연무중학교" 북서측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공장지대, 농가주택, 전, 답 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 남동측으로 논산ic, 북서측으로 연무ic 등이 소재하여 교통여건은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 저지 부정형의 토지로서 상업기타(노유자시설)로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(㉠-㉭) 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨, 지적개황도 등 참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, 지상에 제시외수목이 소재하나, 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.
[건물구조] 1) 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽 : 타일붙임, 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
2) 기호(3)
경량철골구조 지붕용판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 타일붙임, 벽지 등 마감, 창호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
3) 기호(4)
철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 바닥 : 데코타일 등 마감, 창호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
4) 기호(5) 경량철골구조 지붕용판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감, 창호 : 하이새시 등 마감으로 관리상태는 보통시됨.
[이용상태] 기호(2-4) 공히, 노유자시설(노인복지시설)로 이용중이며, 기호(5)는 연결통로로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기 및 위생설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물(㉠-㉭) 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨, 지적개황도 등 참조)
[공부와의 차이] 기호(4)의 지붕 일부에 철판지붕을 덧씌운 상태이고, 부속건물의 경우 경량철골구조 플라스틱스레트지붕 및 경량철골구조 철판지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, 기호(2)는 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 용도가 상이하나, 현황과 일치하는 등기사항전부증명서를 기준하였으니, 경매진행시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월16일	소유권
2022년4월29일	근저당권	2,520,000,000원
2023년3월29일	압류
2024년9월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월16일	소유권
2022년4월29일	근저당권	2,520,000,000원
2023년10월18일	압류
2024년9월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 2. 현황 목록1은 "대 및 건부지, 일부 주차장, 일부 텃밭, 일부 정원", 목록2는 "1층 주간보호센터, 2층 서측:주택, 동측:사무실, 3층 교육장 등", 목록4 "일부 철판지붕", 부속건물은 "플라스틱스레트지붕 및 철판지붕"

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경1459 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,332,696,079원원	827,974,143원원	55%	2.3회회
6개월	1,001,305,355원원	649,548,580원원	69%	1.6회회
12개월	839,550,779원원	500,282,863원원	73%	1.6회회

논산시 연무읍 안심리 노유자시설 경매로 진행 - 2024타경1459

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1418857