연제구 1143-9에 위치한 호텔모텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

연제구 연산동 호텔모텔 경매물건 | 감정가 40억 7356만원

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 1143-9
물건용도	호텔모텔
토지면적	198.30㎡(59.99평)
건물면적	906.84㎡(274.32평)
사건번호	2025타경12
감정평가액	4,073,555,400원
최저입찰가	(70%) 2,851,488,780원
입 찰 일	2025.12.19(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1418736

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산동 1143-9	대	198.3㎡ (59.99평)
건물	연산동 1143-9	1층 숙박시설 철근콘크리트조	147.06㎡ (44.49평)
	연산동 1143-9	2층 숙박시설 철근콘크리트조	142.86㎡ (43.22평)
	연산동 1143-9	3층 숙박시설 철근콘크리트조	142.86㎡ (43.22평)
	연산동 1143-9	4층 숙박시설 철근콘크리트조	142.86㎡ (43.22평)
	연산동 1143-9	5층 숙박시설 철근콘크리트조	113.94㎡ (34.47평)
	연산동 1143-9	6층 숙박시설 철근콘크리트조	109.92㎡ (33.25평)
	연산동 1143-9	7층 숙박시설 철근콘크리트조	95.34㎡ (28.84평)
제시외건물	연산동 1143-9	보일러실	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘연제초등학교’ 북측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 숙박시설 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선, 3호선 환승 ‘연산역’이 소재하여 제반 대중교통사정 양호함.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 160m)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건으로서, 외벽 : 타일마감, 화강석붙임, 몰탈위페인팅마감 등.
내벽 : 인테리어마감 및 벽지마감 등.
창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 숙박시설 용도로 이용중임.
- 1층 : 주차장, 안내실, 로비 등.
- 2-7층 : 공히 숙박시설임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 온수보일러 설비 등이 설치되어있음.
4)부합물 및 종물 ·지적 및 건물개황도 참조.(기호 ㉠).
·구조, 규모, 시공상태 등을 감안할 때, 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월1일	소유권
2019년8월1일	소유권
2024년2월5일	근저당권	3,480,000,000원
2025년1월8일	근저당권	60,000,000원
2025년1월9일	압류
2025년1월9일	압류
2025년1월13일	임의경매
2025년3월14일	가압류	21,104,186원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월1일	소유권
2019년8월1일	소유권
2024년2월5일	근저당권	3,480,000,000원
2025년1월8일	근저당권	60,000,000원
2025년1월13일	임의경매
2025년3월14일	가압류	21,104,186원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 현칭은 '스미스호텔'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 현칭 `스미스호텔` 이고, 1층 안내실, 로비와 25개 호실(2층 ~ 4층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경12 (부산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,000,000원원	25,000,000원원	83%	1회회
6개월	30,000,000원원	25,000,000원원	83%	1회회
12개월	30,000,000원원	25,000,000원원	83%	1회회

연제구 연산동 호텔모텔 경매물건 | 감정가 40억 7356만원

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1418736

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경12	[숙박시설] 연제구 연산동 1143-9 건물: 274.32평 토지(대지권): 59.99평	4,073,555,400원 2,851,488,780원	재진행 (1회)