인천지방법원 부천지원의 2024타경56663 사건, 8억 700만원짜리 더리버뷰 경매물건입니다.

경기 김포시 운양동 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 3억 9543만원)

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 136호 (운양동, 더리버뷰)
물건용도	근린상가
토지면적	25.51㎡(7.72평)
건물면적	52.52㎡(15.89평)
사건번호	2024타경56663
감정평가액	807,000,000원
최저입찰가	(49%) 395,430,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운양동 1296-3	5015.4분의 25.51	25.51㎡ (7.72평)
건물	운양동 1296-3	1 철근콘크리트구조	52.52㎡ (15.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 북동측 인근에 위치하며 주위에 근린생활시설,오피스텔,아파트 등이 소재하며, 제반 주변환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 운양역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 136호 및 135호로서(사용승인일:2018.10.18)
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 창호 : 샤시창호임 [이용상태] 136호 : 사무실 135호 : 공실 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기(15인승), 주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약20미터, 동측으로 15미터 내의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(하늘빛중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(운양처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 136호는 공부상 일반음식점이나 사무실로 , 135호는 공실 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월14일	소유권
2023년12월14일	근저당권	1,260,000,000원
2024년6월14일	근저당권	416,000,000원
2024년12월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 일반음식점이나 사무실로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.14.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경56663 (인천지방법원 부천지원)

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