경기 부천 소사구 심곡본동에 위치한 도로 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6069만원, 현재 최저입찰가는 1457만원입니다.

부천 소사구 도로, 감정가의 24%에 낙찰 가능성?

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 562-419
물건용도	도로
토지면적	59.50㎡(18.00평)
건물면적
사건번호	2024타경6965
감정평가액	60,690,000원
최저입찰가	(24%) 14,572,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1418574

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심곡본동 562-419	도로	59.5㎡ (18.00평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건(가)는 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재‘부천남초등학교" 남동측 인근에 위치 하는 부동산(토지)으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린공원, 각종 근린 생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
대상물건(나),(다)는 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "원미초등학교" 남서측 인근에 위치 하는 부동산(토지)으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각급 학교, 각종 근린 생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건(가) : 차량의 접근이 가능하며, 북측 근거리에 지하철 1호선 "부천역"이 위치하고, 서 측(하우로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 마을버스 정류장이 소재합니다.
본건(나),(다) : 차량의 접근이 가능하며, 남측 근거리에 지하철 1호선 "부천역"이 위치하고 , 서측(부천로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 버스정류장이 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 본건(가)는 남서하향 완경사의 세장형 토지, 본건(나),(다)는 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 각각 현황"도로"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건(가)는 남서측 및 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
본건(나),(다)는 남측으로 노폭 약 12m 내외, 북측으로 노폭약 6m 내외의 아스팔트 포장도로 와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 토지기호(1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 토지기호(2),(3) : 준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(원미초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계 획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월25일	소유권
2021년3월25일	소유권
2021년3월25일	소유권
1992년12월2일	압류
2004년6월14일	압류
2021년4월19일	근저당권	10,000,000원
2021년11월26일	압류
2022년4월8일	압류
2024년4월1일	압류
2024년12월17일	압류
2024년12월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 현황 도로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산들은 모두 도로로 사용 중이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1992.12.2.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 마을버스 정류장. 지하철.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경6965 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	334,752,808원원	198,460,000원원	60%	2.4회회
6개월	334,752,808원원	198,460,000원원	60%	2.4회회
12개월	237,750,345원원	145,955,624원원	56%	2.5회회

부천 소사구 도로, 감정가의 24%에 낙찰 가능성?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1418574

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경6965	[도로] 부천시 소사구 심곡본동 562-419 토지(대지권): 18.00평	60,690,000원 14,572,000원	유찰 (4회)