중구 동동 579에 위치한 본 주택 경매물건은 2억 1687만원짜리가 7439만원까지 떨어진 상태입니다.

중구 동동 주택 경매물건 권리분석. (건물 41.6평, 토지 39.9평)

소 재 지	울산광역시 중구 동동 579
물건용도	주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	137.40㎡(41.56평)
사건번호	2024타경6801
감정평가액	216,871,200원
최저입찰가	(34%) 74,387,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동동 579	대	132㎡ (39.93평)
건물	동동 579	1층 주택 벽돌조	73.50㎡ (22.23평)
	동동 579	2층 주택 벽돌조	58.70㎡ (17.76평)
	동동 579	단층창고 벽돌조	2㎡ (0.61평)
제시외건물	동동 579	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 동동 소재 "외솔 최현배선생 기념관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 빌라, 근린생활시설, 주거나지, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 세로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동동지구) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(라온수피아 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(병영초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 : 건물 감정평가 요항표 참조바랍니다.
- 기타사항 : 없습니다.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 및 블록조 슬래브지붕 단층 창고로서, - 주택 외벽 : 적벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다.
- 창고 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기, 위생, 급·배수, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 남측에는 건물에 연접하여 제시외 건물[㉠ 창고, 샌드위치판넬조, (1.4 + 1.8) x 2.0 x 0.5 = 3.2㎡]이 소재하는 바, 구조, 용도 등을 고려하여 제시외 건물로 평가하였으며, 제시외 건물은 본건 주택의 용도에 공하는 것으로서 그 규모, 용도 등을 고려 할 때 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.(후첨 건물 개황도 및 사진용지를 참조하시기 바랍니다.) [공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월26일	소유권
2013년6월26일	근저당권	120,900,000원
2023년8월30일	근저당권	31,200,000원
2024년8월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월26일	소유권
2013년6월26일	근저당권	120,900,000원
2023년8월30일	근저당권	31,200,000원
2024년8월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각에 포함. 2.본 건 토지의 정확한 지적경계는 경계측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 중구 동동에 소재하는 2층 주택임. 1층 외벽에 조립식 판넬지붕 건물이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경6801 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	499,118,688원원	249,515,396원원	44%	3.4회회
6개월	953,623,465원원	371,861,123원원	38%	3.6회회
12개월	1,349,268,038원원	624,082,498원원	42%	3.3회회

중구 동동 주택 경매물건 권리분석. (건물 41.6평, 토지 39.9평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경103658	[주택] 중구 학성동 36-11 건물: 28.36평 토지(대지권): 108.30평	1,059,957,700원 363,565,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경6801	[주택] 중구 동동 579 건물: 41.56평 토지(대지권): 39.93평	216,871,200원 74,387,000원	유찰 (3회)