의정부지방법원 남양주지원의 2024타경83711 사건, 5억 2500만원짜리 호평마을신명스카이뷰하트 경매물건입니다.

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 호평동 ※ 저렴하게 구입

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 늘을2로 90-36, 1404동 19층1902호 (호평동,호평마을신명스카이뷰하트)
물건용도	아파트
토지면적	50.26㎡(15.20평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2024타경83711
감정평가액	525,000,000원
최저입찰가	(70%) 367,500,000원
입 찰 일	2025.09.03(수) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호평동 615	23894.5분의 50.2574	50.2574㎡ (15.20평)
건물	호평동 615	1 철근콘크리트조	84.9985㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상19층 건물 내 19층 1902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(전유면적 : 84.9985㎡, 계단식)로 이용중임.
(후면 "호별배치 및 내부구조도" 참조).
[설비내역] 기본적 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북측 외곽공도를 통하여 차량진출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호평택지지구), 중로1류(폭 20m-25m)
(보조간선도로)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(판곡고등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(호평지구)＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서 대지권의 목적인 토지의 표시상 면적은 22,848.5㎡로 등재되어 있으나 2009년 12월 01일자로 615-1번지와 합병되어 대지면적은 23,894.5㎡임. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월29일	소유권
2021년1월8일	근저당권	273,900,000원
2021년1월14일	근저당권	112,800,000원
2021년10월20일	근저당권	120,000,000원
2022년4월12일	근저당권	108,000,000원
2024년7월15일	압류
2024년10월8일	임의경매
2024년11월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량진출입 가능. 간선도로. 노선버스 정류장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2024타경83711 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	461,445,783원원	390,693,674원원	84%	1.1회회
6개월	447,195,804원원	375,726,987원원	83%	1.1회회
12개월	463,885,417원원	393,831,121원원	83%	1.1회회

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 호평동 ※ 저렴하게 구입

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01