의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경83025의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2800만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[경기 남양주 경매물건 찾았습니다] 다세대(빌라) 최저입찰가 2800만원!

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 폭포로 17-24, 108동 2층201호 (삼우엠타운빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	76.27㎡(23.07평)
건물면적	59.65㎡(18.04평)
사건번호	2024타경83025
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(12%) 28,001,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창현리 438-17	763분의 76.27	76.27㎡ (23.07평)
건물	창현리 438-17	1 철근콘크리트구조	59.65㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "마석초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건중 2층 201호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 및 일부 석재 붙임 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 완경사지로 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월30일	소유권
2023년4월24일	압류
2023년12월8일	임차권설정	225,000,000원
2024년4월18일	압류
2024년9월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구5번 주택임차권등기(임차보증금 225,000,000원, 전입일자 2022.5.31., 확정일자 2022.7.15.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경83025 (의정부지방법원 남양주지원)

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