경기 가평군 북면 도대리 임야, 감정가 1억 3676만원 → 최저 3284만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

감정 1억 3676만원 → 최저 3284만원!! 북면 임야 경매로 진행 (토지 2,100.0평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 가평군 북면 도대리 산113
물건용도	임야
토지면적	6,942.00㎡(2,099.96평)
건물면적
사건번호	2024타경80675
감정평가액	136,757,400원
최저입찰가	(24%) 32,836,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도대리 산113	임야	6942㎡ (2,099.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 북면 도대리 소재 "도대리상교" 북서측 인근에 소재하며 주위는 전, 답, 임야, 하천, 창고, 농가주택, 팬션 및 민박 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 보임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수, 거리 등으로 보아 대중교통편의도는 다소 불편하게 보임.
3)형태 및 이용상태 남하향 급경사의 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 지상에 참호 등이 소재하는 것으로 탐문 조사되었으나 현장접근이 어려워 육안으로 확인 할 수 없었음. 경매진행시 재확인 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월29일	소유권
2013년4월1일	근저당권	48,000,000원
2024년8월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 자연림 상태로 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
입접 토지를 이용하여 접근 가능하며, 수풀이 무성하여 분묘 존재여부 알 수 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경80675 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	468,882,402원원	112,770,643원원	21%	4.9회회
6개월	427,755,748원원	103,211,000원원	21%	5회회
12개월	324,903,408원원	84,300,259원원	26%	4.6회회

감정 1억 3676만원 → 최저 3284만원!! 북면 임야 경매로 진행 (토지 2,100.0평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경81036	[임야] 가평군 가평읍 두밀리 65-32 토지(대지권): 1,722.44평	26,761,800원 26,761,800원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경3791	[임야] 가평군 설악면 회곡리 471-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,182.54평	3,314,518,000원 3,314,518,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경86796	[임야] 가평군 가평읍 금대리 산89 토지(대지권): 4,499.99평	99,669,200원 99,669,200원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경75147	[임야] 가평군 청평면 상천리 산201 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 3,157.04평	3,038,387,250원 3,038,387,250원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경79569	[임야] 가평군 북면 도대리 70-181 토지(대지권): 499.13평	4,950,000원 3,465,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-3 토지(대지권): 116.16평	9,984,000원 6,989,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-2 토지(대지권): 172.30평	14,808,820원 10,366,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 산156 [법정지상권] 토지(대지권): 128.61평	17,430,740원 10,714,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경81548	[임야] 가평군 청평면 대성리 361-88 [유치권] 토지(대지권): 932.91평	86,352,000원 86,352,000원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2024타경80057	[임야] 가평군 청평면 하천리 54 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,499.26평	2,708,694,000원 1,896,086,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경86529	[임야] 가평군 설악면 선촌리 122-13 토지(대지권): 412.91평	215,647,000원 105,667,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경85694	[임야] 가평군 가평읍 달전리 530-14 토지(대지권): 248.66평	429,133,000원 210,275,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경6080	[임야] 가평군 가평읍 달전리 산30 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,321.08평	276,228,000원 135,352,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 상천리 산324-229 토지(대지권): 100.13평	7,613,000원 3,730,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 청평리 546-38 토지(대지권): 99.83평	13,860,000원 6,791,000원	유찰 (2회)