보령시 죽정동 665의 비슬블랜하임아파트 경매가 8회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 1400만원입니다.

2억 1400만원짜리 아파트, 충남 죽정동 경매 투자로 어떠세요?

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

소 재 지	충청남도 보령시 현대로 13, 101동 3층303호 (죽정동,비슬블랜하임아파트)
물건용도	아파트
토지면적	61.09㎡(18.48평)
건물면적	83.50㎡(25.26평)
사건번호	2025타경15117
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(100%) 214,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽정동 665	2033분의 61.0872	61.0872㎡ (18.48평)
건물	죽정동 665	1 철근콘크리트구조	83.502㎡ (25.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 죽정동 소재 "죽정테니스장" 남동측에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 임야, 아파트단지, 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측으로 도보 약 10분 내외 거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 중 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2017.08.04)
외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감으로 탐문됨.
바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일 등 마감으로 탐문됨.
창문 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건은 현황 아파트(도면상 방3, 거실, 주방/식당 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어여 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "아파트건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장도로로 출입 가능함.
[토지이용계획] 1. 죽정동 665 : 도시지역(대천도시지역) , 제2종일반주거지역(2016-06-10) , 소로2류(폭 8m-10m)(대천)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞.
2. 죽정동 665-1 : 도시지역(대천도시지역) , 제2종일반주거지역(2016-06-10) , 소로2류(폭 8m-10m)(대천)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월31일	소유권
2022년3월16일	가압류	160,000,000원
2022년11월11일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월10일	임차권설정	160,000,000원
2025년1월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권 등기는 (2023. 7. 10. 등기) 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하더라도 말소되고, 매수인이 인수 하지 아니함(대항력 포기한다는 26. 4. 30. 채권자 확약서 제출)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-아파트로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
10층 공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3234)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3.

사건번호 : 2025타경15117 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,837,500원원	84,170,624원원	66%	1.4회회
6개월	144,835,714원원	108,788,928원원	72%	1.2회회
12개월	155,113,333원원	121,702,999원원	74%	1.1회회

2억 1400만원짜리 아파트, 충남 죽정동 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr