서울시 은평구 녹번동에 위치한 다원쉐르빌 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 6500만원, 현재 최저입찰가는 6124만원입니다.

다세대(빌라)경매 - 은평구 녹번동 다원쉐르빌 8차 물건정리

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 서오릉로 25-1, 5층501호 (녹번동,다원쉐르빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.67㎡(11.40평)
건물면적	72.09㎡(21.81평)
사건번호	2024타경60397
감정평가액	365,000,000원
최저입찰가	(17%) 61,237,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	녹번동 155-27	344.5분의 37.67	37.67㎡ (11.40평)
건물	녹번동 155-27	5 철근콘크리트구조	72.09㎡ (21.81평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "녹번초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 "역촌역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, "제2종근린생활시설 및 다세대주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 남동측으로 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선 ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월26일	소유권
2021년12월6일	근저당권	600,000,000원
2023년6월2일	임차권설정	331,000,000원
2023년11월13일	압류
2024년8월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(임대차보증금 331,000,000원, 전입일자 2021.04.23. 확정일자 2021.03.02.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경60397 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	773,578,000원원	494,440,000원원	58%	3회회
12개월	972,045,935원원	503,467,500원원	51%	3.5회회

다세대(빌라)경매 - 은평구 녹번동 다원쉐르빌 8차 물건정리

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr