경남 남해군 고현면 차면리 주택, 감정가 800만원 → 최저 359만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

경남 남해군 고현면 차면리 주택 경매 (최저입찰가: 359만원)

소 재 지	경상남도 남해군 고현면 차면리 671-1
물건용도	주택
토지면적	45.60㎡(13.79평)
건물면적	23.47㎡(7.10평)
사건번호	2024타경37345
감정평가액	8,003,920원
최저입찰가	(45%) 3,585,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차면리 671-1	대	45.6㎡ (13.79평) 5분의 1 지분 전부
건물	차면리 671-1	단층 주택 일반목구조	7.26㎡ (2.20평) 5분의 1 지분 전부
건물	차면리 671-1	단층 주택 블럭구조	7.272㎡ (2.20평) 5분의 1 지분 전부
제시외건물	차면리 671-1	ㄱ, 다용도실	2.94 ㎡(0.89평) 포함
	차면리 671-1	ㄴ, 다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함
	차면리 671-1	ㄷ, 전실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 남해군 고현면 차면리 소재 "차면회관" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 창고, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 농어촌버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 동측으로 폭 약 4m 내외, 북측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 하수처리구역(차면)＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건 기호(2).가 건물은 일반목구조 슬레이트지붕 단층 주택 건으로서, (사용승인일: 1973.03.01.)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지붙임 등.
창호: 목재 및 새시창호 등 마감임.
본건 기호(2).나 건물은 블럭구조 슬레이트지붕 단층 주택 건으로서, (증축일: 1979.)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지붙임 등.
창호: 목재 및 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(2).가 및 나 건물은 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(2).나 건물은 공부상 "슬레이트지붕"이나 현황 "강판지붕"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월28일	소유권
2024년8월8일	소유권
2024년9월5일	강제경매
2024년11월5일	압류
2025년5월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월28일	소유권
2024년8월8일	소유권
2024년9월5일	강제경매
2025년5월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지분매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함(매각지분 비율). -목록[2] 감정서상 나 건물 공부상 “슬레이트지붕”이나 현황 “강판지붕”임. -인접필지와 경계가 불분명한 바, 정확한 위치?경계확정은 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.05. 설정 [경매개시결정]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2024타경37345 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,417,625원원	75,055,950원원	80%	1.3회회
6개월	175,169,411원원	108,961,971원원	67%	2.4회회
12개월	189,845,773원원	119,629,253원원	66%	2.6회회

경남 남해군 고현면 차면리 주택 경매 (최저입찰가: 359만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr