감정가 1억 2609만원, 5회 유찰된 경남 사천 용현면 석계리 주택의 최저입찰가는 3163만원입니다.

경남 주택경매> 사천 9445만원 싼 주택 경매 가격이 얼마?

소 재 지	경상남도 사천시 용현면 석계리 61
물건용도	주택
토지면적	1,190.00㎡(359.98평)
건물면적	66.11㎡(20.00평)
사건번호	2024타경5010
감정평가액	126,087,581원
최저입찰가	(25%) 31,633,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석계리 61	대	569㎡ (172.12평)
토지	석계리 63	전	621㎡ (187.85평)
건물	석계리 63	단층 주택 목조구조	26.45㎡ (8.00평)
건물	석계리 63	단층 부속사 토담구조	19.83㎡ (6.00평)
제시외건물	석계리 63	(ㄱ) 창고	6.75 ㎡(2.04평) 포함
	석계리 63	(ㄴ) 가추	3.38 ㎡(1.02평) 포함
	석계리 63	(ㄷ) 가추	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	석계리 63	(ㄹ) 화장실	4.30 ㎡(1.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지들은 경상남도 사천시 용현면 석계리 소재 석계저수지 북측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대 및 산림지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 토지까지 소형차량은 출입이 가능하며, 제반 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로, 현황 주거나지임.
기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 답(휴경)으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 급경사지로, 현황 자연림 및 일부 건부지, 전, 묘지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건의 동측 일부가 노폭 약 2-3미터의 도로로 이용중임.
기호(2) : 남측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접하고, 본건의 가운데 부분 일부가 남북으로 폭 약 3미터의 도로로 이용중임.
기호(4) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건의 남측 일부가 노폭 약 2-3미터의 도로로 이용중이고, 동측으로 노폭 약 2-3미터 도로가 포장되어 있음.
기호(5) : 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 노폭 2-3미터 도로가 개설되어 있고, 본건 북측 끝부분 일부가 임도로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(4) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(5) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산림보호구역(제1종수원함양보호구역)＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(5) 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㅁ)-(ㅅ)이 소재하며, 본건 평가에서는 제외하였음.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지는 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "대지"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(3) 목조구조 함석지붕 단층 주택으로서,(사용승인일 : 1951.)
외벽 : 몰탈마감 내벽 : 벽지마감 창호 : 목재단창, 하이샤시 창호임.
기호(3) - 부속사 : 소재불명 [이용상태] 기호(3) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(3) 주택에 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ) 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3) 주택의 면적이 의뢰목록상 26.45㎡이나 현황 약 55.04㎡로서, 평가목적을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월29일	소유권
2022년2월17일	근저당권	91,000,000원
2023년3월30일	압류
2024년9월3일	임의경매
2025년4월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월9일	소유권
2022년2월17일	근저당권	91,000,000원
2024년9월3일	임의경매
2025년4월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -임차인 대항력 주의 요함. -목록[1] 토지 현황 일부 ‘도로’로 이용중임. -목록[2] 지목은 전이나 현황 ‘대지’ 및 일부 ‘도로’로 이용중임. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각포함. -목록[2] 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외함. -목록[3] 건물 중 주택 공부상 면적 ‘26.45㎡’이나 현황 ‘55.04㎡’로 실측되어 실측면적 기준으로 평가함, 부속건물 부속사는 현 황 소재불명으로 평가에서 제외함. -목록[1] 지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.17. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경5010 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	657,066,190원원	407,240,167원원	54%	3.5회회
6개월	699,915,273원원	382,139,437원원	49%	4.1회회
12개월	719,440,945원원	388,922,741원원	50%	4회회

경남 주택경매> 사천 9445만원 싼 주택 경매 가격이 얼마?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01