이번에 소개할 경매물건은 경북 포항시에 위치한 우방하이츠입니다. 최저입찰가는 8091만원입니다.

2억 5609만원 저렴한 포항시 북구 근린상가 경매물건입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 학전로 95, 209동 지층001호 (두호동,우방하이츠)
물건용도	근린상가
토지면적	238.65㎡(72.19평)
건물면적	270.00㎡(81.68평)
사건번호	2024타경4217
감정평가액	337,000,000원
최저입찰가	(24%) 80,913,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1417724

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두호동 919	23203분의 238.652	238.652㎡ (72.19평)
건물	두호동 919	209동 지층001호 철근콘크리트조	270㎡ (81.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 ‘우방하이츠사거리’ 북서측 인근에 위치하는 ‘우방하이츠’ 아파트단지 내의 제209동(상가동) 제지층 제001호 구분소유건물로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제차량출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트조 아스팔트슁글경사지붕 2층 생활편익시설 중 제지층 제001호로서 - 사용승인일 : 1999.09.30.
- 외벽 : 외장타일붙임 등 마감 - 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 - 천정 : 아스칼텍스붙임 등 마감 - 바닥 : 콘크리트위 갛화마루깔기 등 마감이나, 동측부분 일부는 훼손되어 있습니다.
[이용상태] 본건 집합건물의 구분소유건물은 생활편익시설(탁구장으로 이용되다 현재 공실)입니다.
[설비내역] 본건 집합건물의 구분소유건물은 화재탐지 및 소방설비, 공용 급배수 및 위생설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형이며, 아파트단지 부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 집합건물의 토지는 동측 폭 15m 인도가 있는 2차로인 아스팔트포장도로, 남측 폭 8m 2차로인 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 집합건물의 토지는 제3종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(두호남부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(두호남부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월3일	소유권
2020년8월19일	근저당권	144,000,000원
2024년11월26일	임의경매
2024년12월3일	압류
2024년12월12일	가압류	39,411,963원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 337,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 108,614,557원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 경사지붕.

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사건번호 : 2024타경4217 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	872,153,965원원	393,783,904원원	52%	2.4회회
6개월	872,153,965원원	393,783,904원원	52%	2.4회회
12개월	857,929,340원원	395,258,297원원	53%	2.5회회

2억 5609만원 저렴한 포항시 북구 근린상가 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1417724

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경36313	[근린상가]경상북도 포항시 북구 상원동 492-11 상원빌딩 건물: 32.10평 토지(대지권): 10.29평	527,930,000원 126,755,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경4217	[근린상가]경상북도 포항시 북구 두호동 919 우방하이츠 건물: 81.68평 토지(대지권): 72.19평	337,000,000원 80,913,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경2754	[근린상가]경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 건물: 25.98평 토지(대지권): 11.54평	258,000,000원 61,945,000원	재진행 (4회)
	2025-12-08	2024타경2754	[근린상가]경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 아이코아 건물: 46.02평 토지(대지권): 20.44평	457,000,000원 109,725,000원	재진행 (4회)