소 재 지	서울특별시 성동구 광나루로6길 7-1, 3층302호 (성수동2가,이-아름다운세상)
물건용도	아파트
토지면적	44.33㎡(13.41평)
건물면적	83.35㎡(25.21평)
사건번호	2024타경55690
감정평가액	1,010,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,010,000,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1417563

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성수동2가 846	2130.3분의 44.3285	44.3285㎡ (13.41평)
건물	성수동2가 846	3 철근콘크리트구조	83.35㎡ (25.21평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 지하철 2호선 "성수역" 북동측 인근에 위치하며, 주변으로는 아파트, 다세대주택, 중·소규모의 공장, 자동차관련시설, 업무용빌딩, 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건 까지 차량 출입 용이하며, 인근에 지하철역(2호선 "성수역") 및 노선버스정류장 등이 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 모임지붕 14층건 내 3층 302호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 샷시 및 유리 등임.
[이용상태] 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 자루형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 16m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 산업개발진흥지구(자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의), 지구단위계획구역(2021-10-14), 도로(2021-10-14)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이제한구역)＜건축법＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건은 수 차례 현장조사 하였으나, 현관 출입문이 시건장치 되어 있었고, 이해관계인 부재중이어서 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사향을 기준으로 하여 내·외부적 관찰, 평가전례 자료, 인접 주민과 부동산 공인중개사 사무소 등에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매참가인은 확인 하시기 바랍니다. 3) 본건 소재 아파트 건물은 건물 외벽과 외부출입문 상단에 1, 2호 라인은 201동, 3, 4호 라인은 202동으로 구분표기되어 통용 되고 있으나, 공부 서류상에는 구분된 동 표시가 없는 바, 경매참가인은 유의 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월18일	소유권
2015년6월8일	근저당권	318,300,000원
2015년6월9일	근저당권	109,200,000원
2024년4월24일	가압류	19,069,150원
2024년5월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트 건물 외벽과 외부 출입문 상단에 1,2호 라인은 201동, 3,4호 라인은 202동으로 구분표기되어 통용되고 있으나 공부상 구분된 동표시 없음(감정평가서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 아파트는 현황상 201동과 202동이 있는바, 현장방문 당시 만난 관리실 소장에 의하면 201동은 1,2호 라인이고 202동은 3,4호 라인이라고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,010,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 109,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.08.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경55690 (서울동부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,325,833,333원원	1,426,309,815원원	104%	0.5회회
6개월	1,303,780,000원원	1,336,632,680원원	102%	0.5회회
12개월	1,274,326,250원원	1,218,644,092원원	96%	1.1회회

서울시아파트경매> 성동구 싼 이-아름다운세상 ◆ 경매 사례입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1417563

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경55690	[아파트]서울특별시 성동구 성수동2가 846 이-아름다운세상 건물: 25.21평 토지(대지권): 13.41평	1,010,000,000원 1,010,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경57757	[아파트]서울특별시 성동구 마장동 818 청계현대아파트 건물: 49.87평 토지(대지권): 16.89평	1,524,000,000원 1,219,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2023타경3029	[아파트]서울특별시 성동구 금호동1가 1823 이편한세상금호파크힐스 [별도등기] 건물: 17.57평 토지(대지권): 9.21평	950,000,000원 760,000,000원	재진행 (1회)