8회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 부평구 부평동 431-15의 헤리움노블레스 경매건입니다.

아파트 경매물건 | 인천시 부평구 헤리움노블레스 경매 투자해도 될까요?

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 부평대로 132, 7층703호 (부평동,헤리움노블레스)
물건용도	아파트
토지면적	3.72㎡(1.13평)
건물면적	16.76㎡(5.07평)
사건번호	2024타경13649
감정평가액	96,000,000원
최저입찰가	(6%) 5,534,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 431-15	1018.8분의 3.72	3.72㎡ (1.13평)
건물	부평동 431-15	7 철근콘크리트구조	16.76㎡ (5.07평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평구청" 남측인근에 위치하는 "헤리움노블레스" 7층 703호로서 주위는 상업용부동산, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재하는 상업지대로서 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 서측으로 광대로(부평대로)에 접하여 있으며 인근에 부평구청역, 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건내 7층 703호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2014.05.13.
[이용상태] 도시형생활주택 (원룸형 아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등 [토지형상/이용상태] 2필일단의 세장형토지로서 공동주택, 업무시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 광대로, 동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2014-07-14)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월25일	소유권
2023년11월1일	압류
2024년4월2일	임차권설정	110,000,000원
2024년10월10일	강제경매
2025년2월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2021.09.15.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택(원룸형 아파트)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15층 공동주택, 업무

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.01. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경13649 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,579,750원원	167,000,516원원	59%	2.6회회
6개월	517,118,745원원	341,734,840원원	60%	2.5회회
12개월	436,910,166원원	289,821,026원원	62%	2.4회회

아파트 경매물건 | 인천시 부평구 헤리움노블레스 경매 투자해도 될까요?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr