이번 경매는 달성군 논공읍 남리의 답 물건이며, 감정가의 8% 수준에 입찰 가능합니다.

달성군 답 경매물건 | 409.9평, 2024타경3692 경매 요약합니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 남리 90
물건용도	답
토지면적	1,355.00㎡(409.89평)
건물면적
사건번호	2024타경3692
감정평가액	100,270,000원
최저입찰가	(8%) 8,256,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1417433

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남리 90	답	1355㎡ (409.89평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 남리 소재 ‘논공초등학교’서측 인근에 위치하며, 부근일대는 국도주변농경지대로서, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 불가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성 등을 감안할 때 제반 교통사정은 비교적 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3) 공히 부정형 토지로서 남하향 완경사지대에 위치하며 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-3) 공히 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농 여건불리농지 ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지임.
기호(2) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농 여건불리농지 ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2)와 인접필지 경계 지상에‘지적도’ 및 ‘사진용지’ 등과 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3)은 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월30일	소유권
2019년5월16일	근저당권	192,000,000원
2024년2월6일	가압류	19,000,000원
2024년9월3일	임의경매
2024년10월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지. 공부상 지목은 답이나 현황은 묵전임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 분묘 소 재할 여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 산사면의 계단식 전,답으로 남리 86,86-1 전으로 경작되고 있으며, 남리 90은 묵답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

사건번호 : 2024타경3692 (대구지방법원 대구서부지원)

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